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資金不足小夫妻 如何買第一棟房?(from udn.com 2010-09-23)
根據Yahoo!奇摩公布上半年人氣關鍵字排行榜,「買屋」超越蟬聯3年的榜首「租屋」,反映儘管房價高漲,有購屋需求的人不減反增。仲介業者發現,在央行針對投資客施行信用管制政策後,第3季房市主要買氣來自首購。
「年輕購屋族最擔心房價續漲,將來會更買不起,」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨發現,首購族基於對於「家」勾勒的藍圖,因此容易受到銷售話術的引導而衝動決定,買到可能不符需求,或是超過經濟能力可負擔的房子。
而多位房地產專家建議,在房價高漲的時候,首購族只要掌握下列四大原則,可以用合理的價格買到真正符合需求的好屋。
原則1 用時間換價差
年輕人買屋礙於購屋預算有限,因此在看屋的時候,不免要挑「低總價」的物件。而以台北市為例,每坪均價高達43萬元,小家庭需要20坪大的房子,總價至少也從800萬元起跳。不妨考慮一橋之隔的台北縣,選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達新興區域,例如捷運板南線永春站目前每坪均價為45萬元,但是板南線往南的亞東醫院站周邊卻還有1字頭價位的中古屋,房價至少省了一半。
原則2 先求有再求好
有些首購族對於區域有特定需求,這時候找房子的邏輯不妨「先求有再求好」,住展房屋總監陳韻如建議,不妨在自己熟悉的區域裡多走動,就有機會在高價區裡找平價好宅。
例如信義計畫區周邊的台北醫學院、六張梨住宅區,仍有不少老公寓價格只要精華地段三分之二。或是大直水岸區,在不奢求景觀的情況下,再過一條北安路,也可以找到國宅等級的平民社區。
原則3 趁回檔撿便宜
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮發現,首購族具有「買小、買新」的特性,也就是偏好新成屋、新興重劃區。
新興重劃區也有不少投資客進駐,陳韻如也建議,一旦房市略有下修空間,必定有投資客想轉手獲利出場,首購族可以把握這樣的出售潮,爭取議價空間,降低購屋成本。
原則4 慎選房貸減壓力
首購族買屋往往需要銀行房屋貸款來補足資金不足。而不少中南部建商也推出「低自備、高銀貸」的建案,來吸引首購族。但是需要注意的是,未必人人都符合高銀貸的申請條件,因此一旦貸款成數不足,可能還需要向建商貸款,或是另外申請信用貸款來補足差額。
上海商銀個金部經理馬婉瑜指出,各銀行對於購買第二屋或是投資客的房貸條件確實愈來愈嚴格。但是對於信用條件良好的首購族群,卻爭相推出優惠利率方案,所以首購族可以多詢問不同銀行,抱著「貨比三家不吃虧」的原則,挑選對自己最有利的貸款方案。馬婉瑜建議,資金不寬裕、目前仍在租屋的準購屋族,也可考慮先申請由營建署主辦的「青年安心成家貸款」。

青年成家方案是由政府補貼住宅貸款的利息,提供前兩年「零利率」的房屋貸款,最高額度200萬元,第三年起依據申請條件的不同,給予利率優惠減碼,協助資金有限的首購家庭協助減輕利息負擔。但是馬婉瑜仍提醒,在買房前,仍要先訂立長期的還款計畫,每月可負擔的房貸金額最好不要超過家庭可支配所得的三分之一,避免因為房貸而降低生活品質。

 

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5招必殺技 爭取15%議價空間(from udn.com 2010-09-23)
相信想買房子的購屋族,在相中喜歡的房子後,如何出價就成為最關鍵的挑戰,例如,如何知道屋主開的價格合不合行情?要怎麼跟仲介議價?從仲介的銷售話術中,如何測試價格的底限?以下五招,購屋族必看!
年底即將步入禮堂的小劉與Sandy,為了能有一個自己的窩,今年開始陸續看屋,但是他們發現,新聞報導不是說政策打房,民眾可以跟房屋仲介議價的空間變大了,只是為什麼看屋的時候,仲介所說的房屋價格,還是覺得很高,而且看過的每個物件,房屋仲介都說:「屋主要賣的價格已經很行情了?」
甚至他們鎖定的買屋社區,看中兩間同樣是28.5坪大的房子,但是一間沒裝潢的要賣1088萬,而另外一間有裝潢的要賣988萬,而仲介說該區域目前均價每坪35萬,因此開價較低的裝潢屋,其實低於行情,難再有議價空間了。
相信想買房子的購屋族,在相中喜歡的房子後,在向屋主出價時往往會遇到很多問題,例如,如何知道屋主開的價格合不合行情?要怎麼跟仲介議價?從仲介的銷售話術中,如何測試價格的底限?
本刊綜合《住展》雜誌研發長倪子仁、富都資產管理公司負責人廖宏彬以及城市醫生不動產投資團隊創辦人柯惇貿等專家經驗,教你用合理價格,買到理想好屋。
必殺技1

預做功課,多蒐集價格情資
由於目前房屋成交資訊揭露的管道並不透明,也增加購屋族掌握待售物件真實行情的難度,因此在初次看屋時,不妨多詢問該區域價格,以及最近的成交行情,通常仲介為了與你建立關係,會把區域的現況描述一遍讓你了解。
不過,單方仲介的資訊也只能參考,你不妨藉由第三者的角色,或是透露自己已經對於該區域行情先做過功課,讓仲介業者知道你是有備而來,而不會受「仲介期待的成交價格」影響。
必殺技2

讓房仲先出價測試退讓空間
在真正進入議價階段前,房仲業者一定還會採取「激勵話術」,例如「這大樓裡一樣坪數的房子,上週才以1200萬元賣出一戶,現在屋主開價980萬元,已經算是低於行情價了。」或是「其實這間房子,現在還有一組買方很喜歡,口頭上就出價920萬,明天還要帶家人來看,準備簽斡旋。」這類的話術目的是在促使買方盡快決定。
這時候,買方一定要沉住氣,切記房屋第一次的出價,不應該是由買方提出,而是由仲介來出價。因為仲介透露的價格資訊,只是目前暫時取得屋主同意的價格底限,並非是屋主價格的最後底限,保守估計還有3%到5%的議價空間。
必殺技3

察看房屋謄本推估屋主類型
至於該如何出價,才有可能接近屋主的價格底限?應該要先判斷屋主是投資客還是自住客,因為自住型屋主和投資客屋主,最大的差別是「對價格理性的程度」。
如果屋主是投資客,往往有資金成本考量,對於房屋的價格,會理性評估投資損益,但是如果是自住型屋主,對於房子有感情,有些時候感性的議價訴求,比較容易打動屋主。
至於要如何判斷屋主類型,可以從房屋謄本著手。房屋謄本上通常會註明屋主過戶登記的時間,如果購買時間是在1到2年內,而且裝潢好就要轉手,屋主多數是投資客。此外,從房屋的貸款抵押設定金額,則可推估屋主的成本價,通常是設定金額的1.2倍。例如,設定金額是800萬元,那屋主原來買價約是960萬元,因此殺價的底限則可以接近960萬元測試。
必殺技4

誠懇談判,縮小買賣差距
目前利率政策仍不明朗,賣方多數認為房市仍處於長期走揚的趨勢,只是漲幅趨緩,回檔空間有限。因此在買賣雙方勢均力敵態勢下,當議價階段進入「拉鋸」狀況時,賣方沒有主動降價意願,仲介會以各種理由,期望買方加價。
買方不妨採取「誠懇談判,積極議價」的態度,一步步縮小買賣出價之間的差距。尤其是第一次加價時,要讓仲介和屋主感受到誠意,之後價格再慢慢加,當仲介回報屋主降價的幅度愈來愈小的時候,代表已接近屋主最後的底限。
必殺技5

壓低身段爭取微幅折扣
不過,對於買方而言,總是希望買價可以愈低愈好,當屋主調降價格,但距離心中設定的買進價格仍略高時,這時候不妨採取「哀兵政策」,壓低身段,向屋主表明,自己真的很喜歡這間房子,但是資金就還差一點點,希望屋主可以再折讓一些價錢。
根據房仲業者觀察,目前議價的時間拉長,只要買方有耐心,可以和屋主「磨」,只要半路不殺出程咬金,通常哀兵示弱的方式,也會讓屋主在最後關頭點頭同意。
買屋議價的過程變化很大,有心要在今年第4季進場的購屋族,不妨多看多談,處處留心其價格資訊的蛛絲馬跡,就有機會可以用5%到15%的議價空間,一圓買屋夢。



 

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喬好自家風水 住得舒適又增值(from udn.com 2010-09-23)
命理大師李咸陽指出,許多所謂風水不好的房子其實是因為設計不良,如果能掌握其中原則,不僅能避免買到條件不好的房子,在裝修時也能先行規畫,讓居家風水達到更好的效果。
提到風水或許有些人會覺得是迷信,但如果以科學觀點解釋,風水就像一門綜合性學問,在理論背後自有一番道理,無論是屋外煞氣或屋內格局,都是前人過去生活經驗與智慧的累積。站在買賣角度看,假使個人不信風水而買家相信,房子有好的風水也能提高成交率,因此一間好風水的房子不僅能讓人住得舒適,也是房子保值的重要因素。
著有《風水也能很有設計感》一書的命理師李咸陽指出,風水是因為古代的建築條件不好,所發展出人與環境共生的學問,許多所謂風水不好的房子其實是因為設計不良,如果能掌握其中原則,不僅能避免買到條件不好的房子,在裝修時也能先行規畫,讓居家風水達到更好的效果。
不過許多人在買屋、裝修前,對於風水總有許多擔心。李咸陽提供下列原則,針對房子的方位、格局、煞氣以及裝修時需要避開的禁忌,讓你的房子不僅住得安心,還可以增加財運和好運。
要件1

以採光納氣確定房屋主向
在傳統風水中,強調大門是房屋的納氣口,所以將大門視為房屋立向所在。
不過,現代建築結構已經有了巨大改變,李咸陽認為應該回歸原始意涵,去判定正確的方位。例如社區大樓的住家,採光納氣主要來源是客廳的陽光或窗戶,大門反而只是房屋側邊的一個出入口而已,採光納氣的功能都比不上客廳窗戶。如果是全新未裝修的房子,可根據採光窗戶方位來選擇房屋的主向,然後再決定客廳的位置,進行其他空間的配置與規畫。
要件2

看屋外、馬路避開煞氣
除了房子的方位會影響居住者,房屋外的環境是否有「風水煞」,也會影響屋運宅氣。李咸陽指出,凡是可能讓人心裡不舒服的景觀或建物,都可稱為「煞」。例如陽台面對面對附近大樓的邊角或尖銳物形成「壁刀煞」,或是兩高樓中的夾縫造成的「天斬煞」,增加居住者心理或生理的干擾。
此外,屋外臨馬路或河流甚至橋樑等,也可能產生風水煞。例如馬路或河流的凸面彎處朝向住家,就是對於住宅殺傷力大的「鐮刀煞」。因此李咸陽建議萬一住在馬路凸面處,可以在交屋前或是裝修時,修改陽台位置,或是買屋時選擇較高樓層降低煞氣的威脅程度。
房屋的外部風水,可以運用現代思維來趨吉避凶。而房屋內部居家風水,也可以透過裝修技巧,避開風水問題,甚至藉由創造好的居住環境,來強化運勢。
技巧1

勿大動格局
很多人買中古屋或是想要讓老屋換新裝,在裝修時,不免會將格局「乾坤大挪移」,但是李咸陽建議,除非房屋格局真的有很多缺點,否則不宜大幅更改房屋結構,因為過度變更房屋結構,可能會影響到房屋結構體的安全性,也會改變住宅的立向。
因此他建議,變更格局的目的應該是要住得更舒適,例如如果是住在邊間的房子,更動陽台的位置,可以解決東西向日曬或東北季風的問題。
技巧2

保留陽台多種茂盛植物
有些人會將陽台外推好讓室內空間變得更大,但李咸陽卻不建議大家這麼做,因為陽台代表一個家的事業運、財運和家運,也是居家與外界接觸的緩衝地帶。有很多陽台外推的空間,因陽光直射反而不適合待在那裡,最後變成堆放雜物空間。因此他建議保留陽台,甚至可以在陽台上可多種些茂盛的植物,對於房屋的整體風水還有加分效果。
技巧3

留意樑柱位置,避免壓迫感
如果是買已經裝修好的房子或是建商的樣品屋,這類裝修屋的樑柱通常都會被修飾或遮蔽,因此李咸陽建議最好向售屋人員或原屋主索取平面圖,並留意樑柱的位置。
樑柱會形成壓迫感,因此不宜擺設床、沙發、書桌等。如果室內空間足夠,建議可用移動家具位置,或增加床頭櫃、櫥櫃等方式,來避開樑柱。如果空間有限,無法移動,李咸陽建議可用探照燈或立燈,製造向上照明的光線,藉此化解樑柱的壓迫感。
技巧4

隔間增加宅氣,化解穿堂風
室內隔間用意是為了營造好的居住環境,保持空間的開放、淨空,可以讓氣流循環順暢,增進屋主的運勢。
李咸陽認為,宅氣是否興旺,會影響住戶的健康與財富累積,而「穿堂風」容易讓宅氣完全無法停留,容易流失。
因此他建議可以裝設屏風或是採取局部隔間,讓氣流呈現迂迴的動線,在室內累積一段時間,減緩氣流散去的速度。
技巧5

用色彩、燈光讓空間明亮
如果室內採光不足或客廳空間較小,可利用明亮色彩及燈光運用,讓空間有放大視線的效果。
以往「陰煞」指的是陰暗、潮濕的空間,如果以現代眼光來看,這樣的空間容易發霉而引發疾病,如能透過燈光讓空間保持明亮、經常保持乾爽,風水的疑慮也能解決。
技巧6

預留冷氣排水孔避免噪音
進行裝修時,有時會為了配合大型家電或家具擺設而調整水電管線。李咸陽建議,在安排臥房或客廳的分離式冷氣位置時,應避免將冷氣主機擺在床頭正上方,因為主機長時間運轉後,仍可能產生低頻噪音而讓人睡得不安穩,它甚至比壓樑的風水還不好。此外,預留冷氣機排水孔位置時,最好應該靠近窗戶邊上,避免管線設計不佳,影響排水。
技巧7

財位保持整潔有助聚財
重視居家風水的人,往往也為關心房屋的財位究竟在何處,會在財位上擺放開運物品,希望提升運勢。一般而言,財位通常是房屋迎氣方的左斜對角。只要保持乾淨美觀,氣場通暢,避免凌亂髒汙,都有助屋宅聚集財氣。
以往風水總被冠上神祕的學問,各派別對風水學說的解釋也不盡相同。
如果太多的規矩和禁忌讓人顯得無所適從,不妨回歸家的基本意涵,住宅必須要能遮風蔽雨、冬暖夏涼,更重要的是能凝聚家人的情感,就能稱得上好風水。



 

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建商假合建避稅 一旦查獲連補帶罰(from udn.com 2010-09-22)
營建業建設公司經常借用人頭購地,再行合建分售來規避稅賦的作法,已引起稅捐稽徵機關高度注意,國稅局表示,未來將不定期抽查有無假合建情事,一旦查獲,除補稅外,還得受罰。
財政部台灣省中區國稅局最近針對不動產鉅額增減的「甲君」進行查核,結果發現其歷年來的所得及財產微薄,卻有能力於93及94年間購入多筆土地,再與A建設公司以合建分售方式興建房屋出售。
經調閱其銀行往來資料,發現其購地的資金來源,多由A公司轉帳,或自該公司負責人「乙君」的帳戶以小額現金提領,再存入「甲君」帳戶支應。
另依合建分售契約,「甲君」應向A公司收取保證金,但該公司並無實際支付事實;且該建案房地出售後,「甲君」應收取土地款,除部分輾轉流向「乙君」帳戶,其餘暫存該公司帳戶,等到另購置新建地推案時,再陸續匯還「甲君」支付土地款。
國稅局研判,「甲君」為該建設公司所安排的人頭地主,此建案實際為「自地自建」模式。
經查核結果,該公司負責人「乙君」也承認,「甲君」的角色僅止於購地時出面簽約,實際購地付款均由A建設公司支付。
國稅局於是依自地自建模式,將土地收入併入該公司營業收入,再依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法,計算土地免稅所得後,重核A建設公司各年度應納的營利事業所得稅。
國稅局最後對於建商漏報未分配盈餘部分,除加徵10%營利事業所得稅外,並處以罰鍰,合計補稅及罰鍰金額逾千萬元。

國稅局指出,依所得稅法第4條第1項第16款規定,個人及營利事業出售土地雖免納所得稅,但營利事業仍須就出售土地的所得,計入當期損益分派盈餘,否則應加徵10%營利事業所得稅額。
假合建避稅/業界反彈 質疑適法性國稅局要查建商以人頭購地,再合建分售是否逃漏稅,引發營建業反彈,業者強調,土地交易依法是免所得稅的,現行法令未修改前,國稅局要查稅的作法,適法性有待斟酌。
台中市建築開發公會理事長張麗莉表示,公會近期不排除與國稅局等相關單位面對面溝通,爭取更為彈性的認定空間。她也呼籲建築業界,在帳務流程、資金流向等方面,應儘可能周延與透明化,避免不必要困擾。
國稅局針對建商合建分售要查稅,部分業者頗不以為然,業者說,現行土地法規定,土地交易只須繳交土地增值稅,無須繳交所得稅。現行法令未修訂前提下,國稅局卻自行片面認定,將地主購地合建視為營業行為,其適法性有待斟酌。
據瞭解,去年中部地區就有一家建商,因此被國稅局裁罰及補稅數千萬元,引起業界一片譁然。業者說,建商與所謂的地主合建分售的模式,業界存在已久,也是許多公司節稅措施之一,但這一切都合法。

不過,國稅局表示,許多建商為了避稅,利用股東擔任人頭購地,變成合建對象,正因為股東在土地獲利上免報稅,導致建商刻意拉高土地作價,而壓低房屋作價,兩者間的獲利與稅賦差距,就為逃漏稅提供極大的操作空間。

 

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國泰天母每坪喊160萬(from udn.com 2010-09-20)
國泰建設年度大案「國泰天母」下(10)月公開銷售,據悉,將開出每坪160萬元的高價,創區域新高。由於國建以往開價保守,市場傳出這次新開價策略,應是由作風積極的前國泰金控副董蔡鎮宇所主導。
由於「國泰天母」一案總銷超過70億元,又位於正天母,可說是第四季的台北市指標個案,加上市場傳言蔡鎮宇在幕後主導,讓此案未演先轟動。
天母為台北市的傳統豪宅區,今年下半年以來,卻幾乎沒有大案釋出,使得將在下月開賣的「國泰天母」格外受到關注。此案基地位於中山北路七段、另一豪宅案「富邦777」旁,基地面積超過1,100坪,為該區少見的大塊基地。
據了解,國建規劃興建為19層樓高的地標型建築,戶數則僅有30餘戶。對此,國建發言人陳仁澤說,「國泰天母」目前正在趕搭接待中心,希望10月中、下旬公開,價格則在最後討論階段,月底才會定案。
至於蔡鎮宇是否開始參與國建營運?陳仁澤表示並不清楚,僅強調,國建向來由專業經理人主導公司營運。
業內人士指出,國建經營策略向來較為保守,過往推案開價很「平實」,常讓同業好奇「怎麼不開高一點?」此次終於開出較高的價格、挑戰市場買氣,應是由作風較積極大膽、對房市景氣自有想法的蔡鎮宇在幕後主導。
代銷業界均頗為看好國泰天母一案,曾銷售「富邦777」的海悅廣告協理郭正安認為,中山北路七段可說是天母的核心地段,此案每坪開價甚至到180萬元都不為過,成交價也將落在每坪120萬元至150萬元間。



 

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●休閒傢俱衛浴窗簾家飾農業生技經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118
●衛浴窗簾家飾農業生技經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118壹˙執行摘要Executive Summary貳˙公司簡介Company Description參˙產業分析Industry Analysis肆˙目標市場Target Markets伍˙競爭對手Competition陸˙行銷規劃Marketing Plan柒˙營運狀況Operations捌˙組織架構Organization玖˙長期規劃Long-Term Planning拾˙財務說明Financials拾壹˙「植物工廠」專案:5千年來,農民看天吃飯,公司興建「植物工廠」不必再看天吃飯,跟工廠老闆1樣,「穿西裝作田」拾貳˙推出「植物工廠」專案之動機與目的拾參˙植物工廠之定義拾肆˙如何執行「植物工廠」專案及管理核心衛星農戶拾伍˙環境工程設計拾陸˙蘭花生物科技園區拾柒˙全自動環境控制溫室投資成本拾捌˙蝴蝶蘭投資效益分析拾玖˙為什麼能用保證價格收購貳拾˙未來發展及結論貳壹˙附錄Appendix一.表現銷售能力1.主要顧客的購買意願書2.市調結果或市場研究3.行銷文宣樣本4.零售點的樓層平面圖5.詳細的競爭狀況分析二.強調技術能力1.詳細的技術資訊2.生產流程圖與生產資訊3.專利、商品、版權與執照的複本三.展現公司實力1.對公司有重要影響的合約2.產品、公司所在地等照片3.各個辦公室或店面位置的詳細清單4.公司管理團隊的履歷5.員工的工作時間表四.打響公司知名1.業界推薦2.公司的相關媒體報導:營運計畫書常見的缺失則包括:營運計畫要素相互矛盾、經營模式不清楚(不同階段的經營模式需寫明)、經營模式與營運規劃是否可以連結、財務假設與營運規劃不符、財務預測是否過於樂觀。營運計畫書特別的缺失包括:目標市場(國內或國外)及競爭策略的分析是否明確、太偏重研發及技術的詳細說明,而缺乏對行銷/營運策略的具體說明、財務預測與營運規劃的連結性較弱、缺乏對可能的風險做具體的描述貳貳˙農業生技:農業是最早運用生物技術的產業項目之1,由於基因工程快速發展與應用,農業生技錢景看好,去年已成立100多億元規模的農業科技創投基金,預計今年起投資相關產業,規劃的生物科技園區中,農業生技園區去年底已有40家廠商進駐,蘭花生技園區也有24家營運,其餘將從今年起陸續完成規畫。生物科技在國際間被視為本世紀新興科技產業最重要的驅動力,預期將衍生龐大的商機,目前相關產業分為醫藥與農業2大區塊,其中農業生技部分,依產業的特性分為植物種苗、種畜禽、水產種苗、生技食品、動物用疫苗、生物性農藥及肥料、檢測診斷試劑等7大領域。2007年國內農業生技產業廠商家數,已由2003年的171家成長到249家,總產值到2006年為212.82億元,而2007年農業生技產值已達480多億元,其中光是生技食品的產值就有197億元,預計到2010年時,將達到710億元的規模,為推動農業生技產業發展,已計劃投入147億元成立農業生物科技園區、蘭花生物科技園區、香草藥草生物科技園區、國家花卉園區、以及海洋生物科技園區等5大農業科技園區,分別針對不同的農業生技運用技術進行產品的開發和生產。其中農業生物技術園區(簡稱農科),第1期標準廠房在去年完工,9月29日正式啟用,並已滿檔出租,今年將續建第2期標準廠房,預計可容納70家廠商,農科也已看準全球年產值約160億元的動物保健,及營養產品中極具成長潛力的動物疫苗產業,將成立全球首見的動物疫苗專用廠房工程,預計明年底完成,出租予國內外疫苗企業進駐使用。截至去年底,農科共計有220家廠商提出投資申請,其中112家獲得核准進駐,投資總額為63億1,120萬元,預計5年後可達成240家廠商進駐目標,提供1萬6千個工作機會,10年後園區年度產值預估至上可達到360億元,其餘4家地方政府管理的生技園區中,位於南部的蘭花生技園區到去年底已有24家廠商進駐,其餘園區也將從今年起陸續有廠商進駐,5大農業生技園區至2012年時,年產值可達580億元,不過,台灣農業生技業者仍以中小型廠商居多,為鼓勵升級並提升研發能力,去年10月成立規模100億元的農業科技創投基金,預計分6年到位,今年度預計先投入20億元,將評選出優勢的金融機構後,在受理農業科技公司的申請案貳參˙經營管理一.建立有效的經營策略:經營策略是指新事業成立之後,企業經營要走的方向與定位,而這其中應該涵蓋了經營理念與經營方針,前者是公司成立之宗旨和目標,而後者包括公司之做法、政策、戰略等。在創業之前或在創業者所擬定的創業計劃書中,經營策略就必須事先思考計畫好,1般的經營策略應該包含以下2項1.經營理念:經營理念就是公司成立的宗旨,例如,傢俱行的經營理念是「顧客滿意、員工樂意、經營得意」,著名的美國嬰兒奶粉公司的理念是「對顧客負責、對我們全體員工負責,以及我們的經營管理負責」由此可知,正確的經營理念,可以使企業主與員工奉為圭臬,有所依據,而落實正確的經營理念,更可刺激人心、提高士氣,進而達成上下1體的共識,事實上,由經營理念而創建的制度,就是整個企業推動的原動力,例如,上述傢俱行的經營理念,就必須靠制度來落實,而傢俱行的企業集團中,有「責任中心」制度,每1個事業單位都視為1個責任中心,而責任中心須訂定營業額、成本預算及利潤,營業額超過所訂之標準則依比例頒發獎金,這就是先訂定經營理念並支持制度,以推動整個企業經營的實際例子2.經營方針:經營方針是將經營理念具體化的「策略目標」,它包括整個企業的作法、政策與戰略,而這其中最主要的,就是商品(產品)的策略應用:商品的規畫與選擇,例如,在選擇上,商品要以週轉性高、需求性大的為主,而在商品規畫上,則要考慮許多因素,諸如:商品要走高級化或大眾化路線,專業化還是連鎖化性質,是否與同業整合等,這些商品的選擇與規畫,就是不可或缺的策略運用。以往舊式的企業,其觀念是製造什麼,就賣什麼,商店也是1樣,只要商品愈多愈好,但這種想法在今天1切講求個性化、趨勢化的21世紀,已經不合時宜了!二.商品的規畫與管理三.管理制度之建立貳肆˙融資活動現金流量一.存入保證金二.償還長期借款及應付公司債三.舉借長期借款:公司在大舉還款時,同時間也增加了銀行借款,使得銀行借款產生的現金流入大幅增加四.庫藏股票增加:買入庫藏股票必須支付現金,會使現金流量減少五.發放現金股利:發放現金股利對許多上市公司而言是十分重要的融資活動,發放現金股利會使得帳上的現金大幅減少,以公司在2007年的現金股利是每股0.5元而言,共發放了2億餘元的現金股利六.發放董監酬勞金:董監酬勞金發放會使公司可供分派的現金減少,1家公司若是發放十分大量的董監酬勞金,會使得投資人權益受影響,公司在2007年的董監酬勞金為542萬元七.融資活動的淨現金流入(出):由於前述的融資活動導致現金的流出入增加或減少,也就是公司理財活動產生的資金流向,2007年公司的現金流出高達7億元,主要的現金流出原因是償還借貸及發放現金股利八.匯率影響數:匯率市場波動後,公司持有外幣部位1旦換成台幣計算時產生的資金變化,1旦台幣出現升值,外幣部位會產生損失,也就是現金流出,1旦台幣貶值,可以換取的台幣現金增多,也就是現金流入九.特別留意投資與融資活動現金分析1.營業活動現金流量正數與負數的意義2.如何分析營業活動各種項目變化(1)折舊及攤銷(2)遞延所得稅(3)採權益法認列的投資損益(4)提列退休金費用(5)營業資產及負債之淨變動:當今會計採用應計基礎,損益表中所列出的損益數字,並不代表實際的現金收付數字,資產負債表中的應收應付、預收預付、存貨、遞延所得稅資產、預付退休金等項目,如果出現變動時,也應該予以調整,才能得出真正的營業活動現金流量●休閒傢俱衛浴窗簾家飾經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118壹˙公司簡介貳˙經營理念參˙組織架構肆˙產業之現況與發展伍˙產品或服務陸˙全球製造中心柒˙全球營運中心一.營運總部二.大中國區營運中心三.美洲銷售中心捌˙營運計劃玖˙研究發展計劃拾˙營業方針拾壹˙產銷政策拾貳˙未來公司展望拾參˙財務計畫:公司設立,初期以生產、銷售,傳統竹簾為主要業務,隨著石化工業的興盛,公司遂將PVC塑膠,帶進窗簾業,並以機器大量生產,締造了「窗簾王國」之美譽。公司開始將產品延伸至家飾生活品,包含寢具、桌飾、衛浴、廚房用品等,成為全球家飾產品最完整的製造商。為提供客戶更好的服務與營運績效,公司積極推動「全球運籌中心」,以台灣為營運與研發總部,在美國、上海、日本、歐洲、中南美洲設立全球客戶行銷服務中心,並採原物料產地直接設廠原則,大幅提高營運績效。公司以「團隊團結、自律自省、學習創新、速度績效」融入每1事業單位,延續推展優質的企業文化,凝聚向心力。並不斷的創造極具「執行力」的企業體,秉持對客戶的1貫承諾,建立更穩固的客戶商業關係,提供客戶最佳之產品與服務,打造競逐市場的優勢,創造雙贏之效益。提高自製及減少委外製造比例。因應市場需求導向,持續增加研發能力,並提升產品品質及競爭力。提昇生產之效能及產品之良率,降低生產成本,達成預期之盈餘目標。重點發展紡織類強項產品,建立市場知名度。積極參加國內外相關之展覽,持續擴展海內外行銷之通路,提升國際競爭之能力。擴展亞洲地區的當地市場。持續研發創新之產品,積極取得各國專利權,以確保市場之競爭優勢。增加高附價值產品之比重,提升技術門檻及產品之無法取代性。紡織類產品提升流行設計能力,並與知名品牌進行產銷合作策略,建立產品之利基點。建立跨國性多國籍的全球企業,加強業務行銷功能,深耕客戶關係,引導上海及台灣市場。建立流行生活家飾產業概念的領導指標。集團分工策略,善用生產資源,降低產品成本。整合生產流程及管理資源,強化生產支援體系,推動製程專業化集中,持續開發新產品,整合原料供應商資源。持續推行全面成本改善管控方案,降低成本,提高競爭力。面對次級房貸及大陸地區整體供應商市場,對於大陸投資之決策需更加審慎因應。在大陸加WTO後,國內市場將日趨開放,廣大的內銷市場也將成兵家必爭之地。持續維持獲利水準,積極拓展海外市場、分散客戶提高毛利率、開發新產品,透過產能規模阻隔競爭對手進入市場。過去1年,本公司在全體員工群策群力的奮鬥,竭力認真的的付出,在產業溫和的成長中持續成長,在原物料行情不利的狀況下人仍維持穩定獲利,未來經營環境競爭激烈,相信唯有本著務實務本之精神全力以赴,推動全員品質意識,以更用心,更專業的熱誠,繼續發揚敬業樂群、鵬程萬里的經營理念,以邁向更新的里程碑。考慮國內生產成本高漲及投資環境惡化,台灣窗簾及傢飾廠商已陸續移轉至中國大陸,近年因東南亞國家興起,目前市場競爭已趨於激烈。美國近年受911及卡翠娜颶風等重大災害影響,民眾居家休閒觀念加強,且景氣略有回昇下,將可維持產業成長力道。窗簾未來趨勢朝多樣化材質、合理價格、環保訴求等發展,本公司提供之多種材質窗簾將可符合大眾需求,於窗簾界佔有1席之地。美國大型零售商以提供物美價簾的產品主,低價產品目前正受新崛起之金磚4國嚴重挑戰。美國窗簾整體市場總消費額,2007年約為54.29億美元,本公司2008年度窗簾銷售金額新台幣1,778,302仟元估算,窗簾市佔率約為1%。美國為世界窗簾最大消費市場,本公司主要外銷地區,其美國國內廠商生產銷售金額於2007年達37.1億美元,年成長率為2%,並預估2008年~20012年之平均成長率2.3%,於2007年其國內廠商生產銷售之窗簾產品將達43.54億美元。若加計進口及扣除出口後美國整體市場總消費額,至8達到約54.29億美元。由美國整體市場總消費額與長期趨勢分析,其需求以每年約4.5%的速度成長,然而其國內生產只以2.3%的速度成長,因而仰賴進口以彌補其生產之不足,故未來窗簾外銷仍極具成長性。美國是家庭及傢飾用紡織品最大的消費市場,規模已達154億美元,本公司家飾品市佔率尚不及1%,未來成長性極高。本公司窗簾之主要原料為塑膠粉、塑膠粒、安定劑及碳酸鈣等塑化原料,其供應商皆為國內知名大廠,如奇美大廠,故供給穩定且無缺料之虞。百摺簾、浴簾、桌飾及寢具之主要原料為不織布及蕾絲等布種,其主要供應廠商為得意興、春穎及克均,因布料之供應商甚多,故供給穩定且無缺料之虞。公司以國際認證標準為準則,確實實施ISO 9001與CE之管理制度,對於生產管理及品質管制,均以錙銖必較嚴謹態度,慎密測試品質,落實管理,使產品達到國際標準,於市場建立最佳之信譽保證。公司秉持研究創新的理念不斷的發展新技術、新產品。美國次級房貸風暴衝擊下及歐美人工昂貴,造就1般家庭DIY修繕風氣盛行,目前推出的新研發塑膠窗簾產品,已在美國市場銷售有PS與PVC結合的共押出窗簾,其價格介於木材與傳統的PVC材質的窗簾,另外1款擁有專利的無拉繩蜂巢式百摺簾,現階段已架設完成,加入生產行列,預計可交出亮麗的成績。公司之營運不可諱言地需隨時面對許多嚴峻挑戰與快速變化的外在環境。目前所面對的重大挑戰及變化在於石油及金屬價格維持高檔所導致的原物料行情的潛在漲勢,微利時代的來臨所引發的低利潤營運環境、產業擴張產能導致產品供貨之需求變化等●休閒傢俱衛浴設備創業計畫書經營管理企劃案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118壹˙公司簡介貳˙經營理念一.高科技、誠意二.精緻化、創意、中華文化創意三.滿意、世界價值:滿足金字塔頂端的富有族群,衛浴設備現在也講究品味奢華。研發人員比照北歐簡約的設計,融合豪華遊艇和優雅的女鞋線條在產品中,珍珠白烤漆也為居家空間增添品味,還沒上式就接獲上萬套訂單,不過業者還不滿足,邀請名模劉嘉恩代言,為頂級衛浴加分參˙組織架構肆˙產品說明伍˙服務項目陸˙設計概念:與其說設計的是1面鏡子,不如說設計的是從鏡子所反射的生活。由於對生活的用心與考究,公司所創造出來的不再單只是線條、色彩或材質,更是1種精心規劃與設計的生活方式。藉由對設計重新定義,公司跳脫以往從產品單1面向的思考。從空間搭配產品,以生活看待設計,公司期望提供的是1個完整的衛浴空間,是1種經過精心設計的生活體驗。憑藉著累積多年的經驗,在未來公司期望以高科技產品與材料開發,創造和諧的生活環境;以蘊藏的文化創意為基礎,創造世界性的新商品。最終期望能為消費者創造衛浴世界的新世界觀。公司的商品不只是建材,更是1種精心規劃及設計的生活方式柒˙塑造人性化形象,讓CHARACTERS把客戶帶進來一.小故事成功打動人心二.CHARACTERS必須得到家人與另1半的支持三.多重曝光CHARACTERS讓顧客動「手」動「腳」進門來四.公開徵求CHARACTERS新名字,時間點要拿捏好五.固定的姿態維持新鮮感捌˙企業現況與展望玖˙財務規畫:每股盈餘之計算公式,在衡量時應特別注意下列事項:以加權平均普通股股數為準,而非以年底已發行股數為基礎。凡有現金增資或庫藏股交易者,應考慮其流通期間,計算加權平均股數。凡有盈餘轉增資或資本公積轉增資者,在計算以往年度及半年度之每股盈餘時,應按增資比例追溯調整,無庸考慮該增資之發行期間。若特別股為不可轉換之累積特別股,其當年度股利(不論是否發放)應自稅後淨利減除、或增加稅後淨損。特別股若為非累積性質,在有稅後淨利之情況,特別股股利應自稅後淨利減除;如為虧損,則不必調整。現金流量分析在衡量時應特別注意下列事項:營業活動淨現金流量係指現金流量表中營業活動淨現金流入數。資本支出係指每年資本投資之現金流出數。存貨增加數僅在期末餘額大於期初餘額時方予計入,若年底存貨減少,則以零計算。現金股利包括普通股及特別股之現金股利。固定資產毛額係指扣除累計折舊前之固定資產總額拾˙創業投資顧問:全球衛浴市場產值約200億美金,北美地區佔1/2產值,歐洲地區佔1/3產值,為主要需求的地區。北美為主要水龍頭銷售的區域,在當地國外廠商不容易進入其市場,由於國內所製造的水龍頭價格低以及技術改善,品質維持1定水準,在北美的市佔率才逐漸提升,不過仍不大,主要以公司約佔3.1%為主要廠商,其北美衛浴市場中小廠商林立,產業集中度低,目前主要競爭者為Masco、Kohler、Moen與AmericanStandard等。德國、義大利雖屬水龍頭研發製造大國,但成本較高,以及在東南亞及大陸因加工技術未能提升,故其在北美市佔皆很低,相對國內的業者在成本及技術都較佳下發展空間較大。北美衛浴產業市場每年需求穩定成長約3%,而在考量成本下,委託亞洲廠商生產比重逐年成長,美國委外採購衛浴產品比率由1999年之10.9%提高至2004年的14.1%,估計至2009年更可提高至17%。由於在衛浴產品的製程較為複雜,且生產者配合售後服務能力為美國大型連鎖賣場挑選供應商的主要考量因素,而公司在北美主要營收有自有品牌與ODM業務貢獻,北美營收比重約為49%,在通路上及技術上都較具優勢,預期此產業發展方向為供應商將逐漸減少,以規模經濟才仍維持競爭優勢,其供應鏈為大者恆大的趨勢。水龍頭主要原料為銅與鋅,分別約佔製造成本40%與20%。今年儘管年初國際銅價由於大陸受到庫存持續下降,在春節後出現補貨潮,造成短期暴增;不過近期國際庫存量回增後,市場供需狀況趨緩,以及美元趨貶、大陸宏觀調控政策等,長期而言,銅價應會再向下回修,預測在每公噸7千~8千美元震盪。另1方面,大陸為全球鋅的主要生產地,年初由於大陸受到暴風雪及限電影響下,部份鋅廠生產線停擺,由於停產時間約只有半個月,估計損失約在5萬噸,而在上游大型冶煉企業繼續生產,全球鋅庫存量仍持續升高,在2008年到2月底鋅庫存量已增加約37.4%到121,525噸。年初由於受到大陸產量減少的影響,鋅價曾有1度反彈,而雖然3~4月為大陸的傳統消費旺季,消費量會明顯提升,但由於全球庫存水位仍高下,鋅價向上趨勢機率較低,預估仍維持在每公噸2,200~2,500美元間震盪。去年在國內廠商,由於原物料成本維持在高檔所以毛利率被壓縮,而今年原物料價格預估不再上揚,且公司目前營運策略朝向將自有品牌的生產地逐漸轉由大陸廠生產,以降低生產成本,今年毛利率表現預估將呈現逐季上揚。由於全球房屋建築支出增加效益,預估2008年全球廚房衛浴市場需求成長約22%達444.5億美元,而其中在已開發國家每年約穩定成長,大陸廚具產品每年約有2成以上成長,預估在2010年可達到17.75億美元,其中產業仍以中高階為主,平均約佔8成以上,目前以代工廠來看,在大陸設廠達1定規模,且隨著國際大廠客戶需求增產達到規模經濟為趨勢,整體市場供需仍處於平衡。大陸衛浴設備市場2004年至2009年年複合成長率約14.7%達到29.6億美元,由於在此產業對於價格競爭較為激烈,且為節省成本考量下,勢必朝向將代工交由在大陸設廠製造成本較低的廠商,而台灣廠商除了在大陸今年擴增產能外,更將自有品牌的生產地逐漸轉由大陸廠生產,在策略方向正確,且另1方面,廚櫃市場類似衛浴市場,除了Masco外並無領導廠商,產業集中度低,加上銷售通路與消費型態相近,與衛浴產品跨售可產生綜效,公司以購併拓展大陸通路市場,其競爭優勢也將提高一.全球品牌綜效展現!公司靠著併購策略帶動營收成長,公司自2004開始便透過併購策略帶動整體營收成長,2001年至2007年合併營收CAGR約34%,在2007年併購後,2008年帶動營收成長20%二.產品定位中高階,強大的設計能力及良好的品牌形象為公司的競爭優勢三.短期中國市場在北京奧運的帶動下,08中國營收有顯著的成長;長期在中國經濟成長的帶動下,高度成長的中國廚衛市場成為成霖未來潛在成長動能四.美金自然避險部位達70%,再加上人民幣升值,匯損影響有限五.2008年公司在併購效應發酵、生產中心轉移及中國市場需求的帶動下,預期營收及獲利分別成長20.2%及19.7%●休閒傢俱經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118壹˙公司簡介貳˙經營理念參˙經營團隊肆˙商品伍˙資金籌備規劃陸˙台灣現況柒˙發展趨勢捌˙直營門市玖˙百貨專櫃拾˙暢貨中心拾壹˙店鋪開發一.店鋪定位二.開店策略三.主體計畫四.商店設計與工程五.VMD戰略應用拾貳˙商品管理一.供應商二.商品分類與結構三.供應計畫的擬定四.市場化策略五.品牌開發策略六.銷售情報管理七.採購管理八.物流管理九.陳列演出計畫拾參˙店鋪營運一.店鋪組織體系二.工作職掌三.人力資源運用四.教育訓練五.專櫃廠商管理六.銷售員手冊七.促銷手法與管理八.顧客服務管理九.競爭店對策十.盤點作業十一.收銀作業十二.賣場安全管理十三.賣場服務十四.店鋪自我診斷十五.績效評估十六.個人績效十七.專櫃業績評估十八.店鋪營運手冊拾肆˙財務規劃:公司成立定名為工業股份有限公司,經營鐵製戶外休閒傢俱,額定及其實收股本為1千8百萬元。現址工廠約2千坪,設立粉體塗裝設備及相關生產線。成立貿易部,租賃台北世界貿易中心展覽大樓「交易市場」展售間,對外擴大行銷與宣傳,建立產品形象。成立營建事業部,規劃營建案。擴大並成立品管中心,加強公司產品之品質。擴充生產線,增加公司之產能。自英屬維京群島購得有限公司100%股權,擴展對外經貿與大陸建廠投資。辦理盈餘轉增資,轉投資大陸深圳實業有限公司。成立稽核室,建立內部稽核控制制度。成立內銷部門,擴展國內行銷。發展體積小、多功能,消費者易於自行組裝,可攜性強的DIY傢俱。重視產品格調、花色、流行趨勢的室內、戶外均適宜之休閒傢俱。回顧2007年全球景氣依舊低迷,在面對國內外消費市場之轉變、市場價格競爭激烈下,且加上材料成本高漲等因素,致使公司於2007年度之整體營運績效表現仍不甚理想。公司為強化研發設計能力,積極透過美國子公司專業設計人才蒐集歐美休閒傢俱流行資訊,掌握流行趨勢,以提供快速高品質、低成本附加價質高之產品。堅守專業領域,專注於本業之經營。有效改善各項經營成本,提升公司獲利水準。建立OBM事業經營團隊,建立自有品牌市場地位,以期提升全球市場產業領導地位。因應國內投資環境及國際經濟之衝擊,近年來除加速國際化之腳步,並透過英屬維京群島設立LTD.間接轉投資大陸深圳實業公司及唐山金屬製品公司等公司,採2岸分工、產銷協調、聯合採購及統籌管理提高產能降低成本之策略,佈建大陸市場行銷管道以掌控中國大陸2008年奧運商機及廣大內需市場,並逐期擴展德製網椅及運動器材生產之外銷市場。撙節成本提高產品競爭力。拓展內銷市場,分散市場經營集中度之風險。提昇專業人才之行銷能力,拓展國際市場。佈建海外行銷管道,以掌握行銷通路。建立全球銷售子(分)公司,以深耕市場。以自有品牌之國際知名度行銷國際市場。提高產品製程技術,以提昇生產效率。調整生產政策,以提高產能。產品多樣化,跨足金屬室內傢俱。持續強化生產品質,改良生產技術。生產自動化,管理電腦化。進行國際分工,提高競爭能力。積極培訓研發人才,以提昇產品設計能力。提高產品製造技術水準,力求技術升級。訂立目標產品與定位,提高產品競爭優勢。致力開發新材質,以提高產品附加價值。進行產業聯盟,拓展產品生產線。台灣地區往年係以生產木製傢俱、金屬傢俱為主,近年來由於木材價格不穩定,以及木材生產國減少浪費森林資源的環保訴求而減少木材的輸出,故在原木取得困難及金屬原料品質與產量穩定的情況下,金屬製休閒傢俱外銷值將持續成長,在原料來源不必受限環保因素的影響,加上金屬可塑性強,能提供彈性搭配組合及進行多樣化設計,且金屬製休閒傢俱業累積豐富經驗及優良生產技術,極力在造型、色調、人體功學及產品設計上創新多元化,因此,台灣金屬製休閒傢俱在外銷市場上,保持相當之競爭潛力。近年來因國民所得及消費能力的提昇,國人對傢俱的需求亦隨著對生活品質的要求而升高,致近年來國內傢俱市場蓬勃發展,且目前已實施週休2日制,更將帶動國內之休閒旅遊市場,對於金屬製休閒傢俱之需求勢必有正面之影響。另由於金屬製休閒傢俱之主要出口市場為美國,而美國當地國民所得將直接影響購買傢俱能力,未來需求市場規模之預測基礎採透過美國國民所得之歷史資料,求得美國國民所得預測值呈現成長趨勢,預期將帶動私人耐久財消費增加,這將使美國整個傢俱市場之需求量呈穩定成長。本公司產品均為自行開發設計,對於市場上流行趨勢的改變及消費者使用反應均能及時掌握,並針對市場的需求作不同的調整,設計出少量、多樣、高附加價值的產品與中國大陸及東南亞市場的產品有明顯的市場區隔。全球經濟持續發展,各國人民所得提高,休閒性消費產品需求日漸增加,加上強調個人生活品味及風格之休閒傢俱,其市場接受性日漸提昇,未來成長應屬可期。近年國內生活水準提升,且興起休閒風,國內休閒傢俱市場經開發後,未來潛力不容小覷。木製傢俱原料取得日形不易,因而逐漸被金屬傢俱取代,其中又以金屬製休閒傢俱為主要產品,在國際環保聲浪訴求高漲之際,金屬傢俱未來市場需求仍屬樂觀可期。本公司自創品牌,設立產品新式樣,領導流行資訊,於美國TOP10大戶外休閒傢俱銷售商中,有80%以PEX為主要銷售品牌之1,足具本公司於業界之地位。本公司主要原物料,取得來源均係國內大型廠商,原物料之品質價格皆屬平穩,與供應商長期往來,關係良好,貨源穩定。銷售對象多為國外知名傢俱廠商如Kmart、Target、Wal-mart、Sears、Netskill等客戶,因客源分散相對之營運風險較低。近年國內勞工短缺、工資成本上揚,致營運成本相對提高。環保標準及相關法令轉趨嚴峻,環保成本將提高。主要銷售對象為北美地區,因季節性影響,出貨旺季集中於每年第1、4季,淡季之第2、3季營收下降,淡旺季業績差別明顯。外銷市場競爭激烈,且面對東南亞及中國大陸低廉人工成本之競爭壓力。本公司之產製品外銷多集中於美國市場,易受單1市場景氣之影響。金屬休閒傢俱業以外銷市場為主,易受匯率變動影響。為提昇產品的國際競爭能力,增加市場接受程度,產品的開發係以美國、歐洲知名設計群為指導設計,台灣打樣、製造,讓本公司產品設計不僅能領先國內同業,對於美國本土業者而言,世能居於領導流行地位。本公司係秉持著「勞資1體」、「共存共榮」之理念,著重合理化、人性化的管理,以「開誠佈公」方式,建立順暢之溝通管道,維持勞資雙方良好關係,共同創造生產力,分享利潤,建立穩定和諧的勞資關係,並成立產業工會。

 

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●瓦斯衛星廣播電視家飾家居印刷設計師水泥營建經營管理企畫案營運計劃書規畫撰寫服務0935873118
●水泥營建經營管理企畫案營運計劃書規畫撰寫服務0935873118壹˙公司簡介一.基本資料二.董事會成員介紹三.公司章程貳˙經營理念一.願景二.精神參˙組織架構一.組織表二.經營團隊肆˙產品介紹伍˙產品製造一.產品規範二.製造流程三.生產設備四.工程服務陸˙研究發展柒˙銷售服務捌˙企業公民一.環境保育二.社區關懷玖˙財務報表一.董事會議事規則二.董事會重大決議三.內部稽核之組織及運作四.道德行為準則五.財務規章六.公司治理七.董事會決議事項八.股價趨勢:「高爐爐石」簡稱高爐石,為1貫作業煉鋼廠在煉鐵過程所生產之副產物,國家標準CNS稱為「高爐爐碴」,屬1種卜作嵐材料。高爐石若以水淬方式冷卻,可具有潛在之水硬性,研磨成細粉添加於混凝土中會產生卜作嵐反應,而增加混凝土之晚期強度,並使混凝土更加緻密,增進其耐久性,故可適當地配合使用於水泥混凝土。將水淬高爐石研磨所成之細粉稱謂「高爐石粉」,若將高爐石粉添加於水泥則成為「高爐水泥」。在許多重要工程先進國家已普遍使用高爐石粉於混凝土上。尤其日本,鑑於高爐水泥具有優異的強度及抗海水、抗硫酸鹽侵蝕的能力,所以在水壩、橋樑、隧道及海堤工程上,其地方政府常指定產業界優先使用高爐水泥。我國高爐石粉之應用雖然起步較晚,但發展速度極快,若能加以輔導正確使用,可獲得相當之效益。高爐石粉之應用不但可提升混凝土之品質,充分有效利用廢料資源,節省水泥之耗費,並可避免往昔未妥善利用高爐石粉時,亂加棄置所造成之環境污染問題。目前國內已相當重視「高爐石粉」之應用,據統計年用量至少達400萬噸,是相當可喜之現象,但深入探究其動機,大都集中應用於替代混凝土中之水泥,甚至可能有超過合理用量,影響品質之虞。以高爐石粉用作混凝土的礦物摻料,有降低混凝土水合熱、提高混凝土晚期抗壓強度與耐久性、節省混凝土成本等優點,同時亦有避免高爐石粉棄置所可能造成的環境污染問題等優點。不過,使用過程若缺乏正確的方法,則反將影響混凝土與工程之品質。基於高爐石粉正確地使用於混凝土工程,有助於提升與確保混凝土之品質,故應可應用於公共工程之混凝土上。目前高爐石粉之應用,已由以往的民間營建業,逐漸轉為公共工程暨土木工程。基於成本考量,預拌混凝土廠對爐石粉暨飛灰倚賴日重。大型工程方面,鋼鐵建廠工程及景觀工程陸續開工,世運會工程等,目前為興建高峰期;近年來因世界各國大力推動2氧化碳減量作業,甚且列入環保評比項目,有利高爐水泥之推廣。未來規劃之市場,將以開發中、北部市場為主,以因應台中廠量產後(第1期年產量65萬噸)市場需求。自出版「公共工程高爐石混凝土使用手冊」,對高爐石粉在政府公共工程之推廣助益逐漸浮現,將對高爐石粉銷售有寬闊的成長空間。以客戶需求為導向,針對不同用途,開發不同適用產品。製程管理,降低成本。注重品管,產品品質穩定性。加強顧客服務,瞭解客戶需求。產品特性已被市場接受,有利於未來公司發展;高爐石粉長期以來營建工程之使用,已對其效益如後續強度增延性、降低水合熱、提高混凝土緻密性、抑制混凝土鹼骨材效應及混凝土耐久性有充分之認知。在預拌混凝土成本部份,可降低成本同時達到品質要求,十分具有經濟效益。水泥市場價格維持高價,有助於爐石粉銷售價格及數量。市場區隔有利吸收特殊用途之客源,本公司除高爐石粉外,積極研發專業性產品,皆為專用客戶所設計,方便且更有效益。總體經濟面臨衰退,資金外流嚴重,營建業處於不景氣狀況。原料來源之限制,不利中、北部市場拓展。政府經費短絀,推動公共工程速度不穩定,對業務推展進度較難掌控。因市場需求,淡、旺季銷售量差異大,原料與生產調配困難度較高。延伸營建業相關產品,如高細度爐石粉、高爐水泥1型、2型、5型、飛灰爐石粉、袋裝高爐水泥、地質改良劑等皆為營業拓展項目。依據客戶需求產品為導向,提昇優質產品品質,秉持ISO-9001、ISO-14001及OHSAS-18001精神,執著專業路線。提供客戶需求之技術服務,提昇客戶滿意度拾˙年度工作計劃之內容一.2008年度展望1.就市場之銷售營運方面,由於愛台12計畫的加速進行,國內業界對水泥需求甚殷,銷售方面無絲毫阻力,惟從事公共建設屬於買方市場,即政府議價能力高,邊際利潤可能會有影響,但總收益可能增加。就公司財務狀況方面:資金充沛,財務健全,應能充分發揮靈活運轉功能。國內生產設備方面:由於建廠多年,機械設備漸漸陳舊,在2008年度機械之操作故障及磨損率可能較以前為高。就人力資源投入方面:由於2008年度本廠推行多項工作之管理革新,強化組織之功能收效頗鉅,員工之工作士氣旺盛,且人力素質亦極能配合生產之需求,惟部份現場主管雖具備實地作業之知能,管理水準仍需以在職訓練方式加強。另外,勞工安全亦是重點之1,空氣中懸浮乏微塵粒子長期下來可能會傷害現場員工健康,而部分兼職員工休假問題亦1併討論。就生產所需之原料,半成品等之供應,尚稱充沛無匱,唯因西部礦源已竭,東部採礦區的積極開發亦應進行。其他影響生產活動之外在因素,如環保問題,夏季台電的限電問題等皆會導致生產成本之趨昇二.2008年度之工作方針及目標:積極推行目標管理,發揮總體生產效率,以生產水泥65萬公噸為目標。降低生產成本3%,提高產品品質,加強市場競爭能力。秉持「誠信負責」之廠訓,發揮「創造生產」、「生產創造」及「以廠為家」的公司文化。以下為各部門之工作計劃1.採運部門之工作計劃2.製造部門之工作計劃3.品管化驗部門工作計劃4.總務部門之工作計劃5.工務部門之工作計劃6.人事制度革新計劃7.員工訓練工作計劃拾壹˙計劃之施行與檢討:水泥廠為加強計劃之可行性,將於執行前再加以檢討及修正,每月25日開廠務會議將檢討當月之計劃並修正次月之預算,此外規定各部門召集領班級人員於週6開檢討會,擬定次週之工作方向,訂出原料之預定需求,由此而推進細分化之日程計劃,各種生產表報之填寫務求詳細,以作為管理者決策之參考拾貳˙激勵措施及計劃成果之獎勵拾參˙十分鐘做好創業計畫書摘要:創業者提供就業機會,看見市場需求,滿足需求,也可能因此創造社會更大的福祉。因此,創業者追求創業成功,重要的1個步驟就是寫好「營運計畫書」,藉此也可以檢視自己的創業目標、產品、定位、市場分析等是否詳實,關係到創業的可行性與成功機率。撰寫營運計畫書撰寫營運計畫書的目的,除做為與政府機關、金融體系交涉時所需提出的書面資料外,創業者更可藉由撰寫的過程,讓自己審視各個環節是否有不足及尚待改進之處。唯有建立1份完整的計畫書,才代表自己有成功創業的資格,新創事業準備工作 創業流程包括以下5個步驟,從決定創業、創業效益評估、創業團隊籌組與命名、蒐集資訊及練就專業技能、研擬創業計畫書、再參考如何規劃事業軟硬體環,就可以開始展開創業行動,1步步具體化您的事業構想。創業計劃書摘要是整個創業計劃的精華濃縮。計劃摘要涵蓋了計劃的要點,講求1目了然,以便其他人能在最短的時間內評審計劃並做出判斷。計劃摘要1般要包括以下內容:公司介紹、主要?品和業務範圍、市場概況、行銷策略、銷售計劃、生?管理計劃、主要經營團隊拾肆˙財務規劃:以小額的資本來創業,並致力於企業的成長,的確不是1個最佳的選擇,但是假如您打心底裡就想當個企業家,這樣的選擇仍然肯定比為別人工作好。的確,以小額資本創業可以讓您開創1間傑出的公司,可以這麼說,大多數人在創業之初,手頭上的錢都不如自己的預期,但是他們還是勉力創業,但是您也要了解,雖然以有限的預算創業,並且致力於企業的成長是可能的,但是並不容易,要順利辦到,需要幾個條件:正確的態度、OPM別人的錢other people money以及節儉。雖然許多創業者的資金沒有達到最充裕的地步,但是這跟小本創業是2回事。小本創業通常代表了,不只是資金沒有達到最充裕的地步,而您就算是有資金,也只有1點點:這表示是您真的是從無到有地創業,但是您做得到的,因為已經有無數的人做到了。一.資本的需求二.投資的特色三.回收的預估

 

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●類比半導體電信事業棉絲紡織經營管理企劃案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118
●棉絲紡織經營管理企劃案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118壹‧企劃綱要:紡織公司製造一種合成絲和棉的新布料,外觀與觸感像絲,清洗時又像棉一樣容易。向紡織公司提案,為新款的正式晚宴服製造新型棉絲布料,與紡織公司合作生產晚宴服新型布料的費用是70萬元台幣,紡織公司的目標是呈現富有異國情調的新風貌,讓布料與設計密切融合,提供一組布料款式與紡織化學專家給紡織公司彈性運用,嘗試各種組合,以找出理想的異國風味設計。紡織公司除了提供布料款式與紡織化學專家之外,還會特別撥出一天的時間與研發中心主任進行腦力激盪會議,以找出所有可能方案。本企劃案為紡織公司提供棉絲公司的資源,將能製作出各界引頸期盼的正式女裝創新設計一.首要目標:找出企劃案立即目標以外的附加價值。企劃案的附加價值和公司在專案完成後長期的獲利有關。將時間點拉長6個月到3年,找出執行專案後,潛在客戶將能獲得的額外效益,這些改變都是您應該在這部分提出的加值點。這是業界首宗為人知曉的紡織/設計聯盟專案,能夠為服裝設計界提供新視野二.次要目標:說明附加價值的效益。您的企劃案能夠解決某一問題或符合某一需求,但也許潛在客戶所接獲的其他企劃案也都是如此,因此,您必須與對手做出區隔,方法之一就是提及您的企劃案對公司整體的效益,而這個效益能讓客戶改善某些業務層面。本聯盟專案使紡織公司獲得高度且正面的媒體注意,對新服裝款式的銷售極有幫助。長期來看,本整合性專案企劃案傳遞公司是設計創新者的形象,這份好名聲將為品牌加分,往後各界也會更加注意公司推出的各種新款式貳‧公司簡介參‧產品一. 新商品開發策略1.說明2.應用範圍3.世界市場狀況4.國內市場狀況5.開發完成後對公司影響6.對國內產業發展之關聯性二.產品線的佈局與規劃三.產品線延伸四.品牌權益肆‧市場分析一.市場研究二.商品分析伍‧行銷策略一.前言二.主旨行銷企劃三.執行摘要1.建議實施期2.廣告預算陸‧競爭優勢柒‧市場機會一.執行摘要二.廣告建議三.消費者研究捌‧價格玖‧管理摘要拾‧利潤一.開發期二.成長期拾壹‧市場利基拾貳‧營銷通路拾參‧財務計劃拾肆‧結論:台灣有許多世界第一,但是您可能很難想像,位在桃園縣的絲織公司,靠著300台的織布機以及不到200位的員工,竟然可以在全世界的婚紗禮服胚布中,佔有7成以上的市佔率,而且去年每股就賺進2.6元,品質跟服務就是公司可以立於不敗的致勝秘訣。穿上美麗的婚紗完成終身大事,是很多女性的夢想,但是您知道嗎?全世界每10件婚紗中,就有7件的禮服布是來自絲織公司,市佔率要穩居龍頭,可是有秘訣。製造過程中的驗布或是說在烘驗布的方面,我們都會很仔細地去做一個觀察,一個規定的範圍裡面,我們是不容許它有3個汙點,所以我們的布品質在業者才能夠屹立不搖。要做出品質一流的婚紗布,每個細節都要講究,首先要確保雪白的經紗一塵不染,之後排列上漿,讓紗可以維持韌性,之後再烘乾,接著人工進行複雜的排紗工作,其中最耗人力的就屬這個穿紗的動作,熟練的將經紗穿在一起,就是為了讓接下來的織布動作可以順利進行。不論用水織或用空氣織,一分鐘可以達到900轉,相當有效率,也讓絲織公司今年營收預估8億元以上,EPS預估有2.6元的水準,毛利率也在10%。我們原料一般都是採先預購半年,所以我們都是在年初或是年底的時候,我們在跟廠商談半年的合約,這半年的進購價,就是以當初合約的價格去談,所以之後再怎麼變動,我們就比較不會受到影響。控制成本與服務品質,讓大陸就算有50萬台織布機,也比不上絲織公司用300台織布機就創造7成以上的超高市佔率,不到200位員工的絲織公司,也打造台灣紡織業的經濟奇蹟●電信事業經營管理企劃案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118壹˙公司概況一.願景二.核心競爭力三.公司簡介四.大事紀五.榮耀紀事貳˙組織策略一.組織系統二.董事會三.董監事報酬四.員工分紅五.經營團隊六.人力資源參˙公司治理一.公司治理之落實二.96年度及截至本年度年報刊印日股東會三.董事會重要決議及執行四.會計師資訊五.內部控制制度執行狀況六.成效與肯定肆˙財務結構一.資本及股份二.股權變動情形三.公司債辦理情形四.其他重大事項伍˙營運概況一.總體經濟二.產業概況與發展三.產品與服務四.競爭利基五.營運現況六.當期營運之檢討七.長短期業務發展計畫陸˙風險管理一.產業風險二.財務風險三.營運風險四.風險管理機制柒˙價值平台一.優質客戶二.卓越品牌三.創新研發四.企業社會責任捌˙財務報告一.財務概況二.財務暨營運結果檢討三.監察人審查報告書四.96年度財務報告五.96年度母子公司合併財務報告六.關係企業相關資料玖˙分配行銷預算總額:年度廣宣預算佔全公司營業額4.5%,若再加上通路佣金及員工獎金,則佔5~6%,此為固定比例,執行成效良好,廣宣預算不必太多,太多即浪費,也不能太少,易使業績衰退一.媒體預算分配:6大廣告媒體1.電視(無線/有線:CF託播及置入行銷)2.報紙3.雜誌4.廣播5.網路6.戶外廣告(公車/捷運/看板)二.DM與印刷品預算分配1.百貨公司、化妝保養品公司、郵購公司、便利商店、資訊3C賣場、量販店、超市、預售屋等常使用,比例甚高2.每次活動案需要製作幾十萬份,含郵資與印刷費,費用不少三.販促(促銷)活動預算分配1.各種行業均已列入一般分配預算2.花在贈品、紅利積點、現金折價、抽獎品、滿千送百禮券、購物金、折價金、加價購等項目上的費用支出四.舉辦活動預算分配1.贊助各種活動預算:事件行銷活動,運動行銷預算,公益行銷預算等專案2.例如:大型時尚晚會、旗艦店開幕發表會、賣場之夜(封館5小時,且發給1萬名VIP會員資格)等各式各樣活動五.通路行銷預算分配:通路的競賽現金、出國旅遊、贈品、裝置店看板、海報及宣傳物品等六.媒體公關費:與各電視、報紙、雜誌、廣播、廣告代理商等餐敘費、禮品費等七.代言人預算分配1.國內名模、運動明星、藝人、及明星等代言人,少則數百萬,多則數千萬之鉅。國外巨星的費用甚至要5千萬到數億元之鉅2.例如:湯唯、梁朝偉等國外巨星,國內如劉嘉恩、尹乃青、陳鳳馨、蘭萱等八.零售據點店頭行銷預算分配:包括POP(廣告物)、試吃活動、專區/專櫃設計、設備等。全國若有數百個據點,也是一筆不小的費用九.其他預算分配1.國內展會(資訊展、家電展、美容展、書展、食品展、連續特展等)2.國外參展(資訊電腦展、消費電子展等)3.國外設計競賽、其他比賽十.預算規劃方式:先規劃1張品牌地圖,定下今年幾個主力項目,檢討必須加強的地方,再針對問題投入預算●類比半導體經營管理企畫案營運計畫書規劃撰寫服務0935873118壹˙公司簡介一.設立日期二.公司沿革三.員工人數四.研發處員工人數貳˙募資情形一.資本及股份二.員工認股權憑證辦理情形三.資金運用計畫執行情形參˙營運概況一.業務內容二.巿場及產銷概況肆˙財務概況一.最近5年度簡明資產負債表及損益表二.最近5年度財務分析三.最近年度財務報表四.財務狀況檢討分析五.現金流量分析伍˙營業實施成果一.營業收入二.淨利三.預算執行情形四.最近2年度之財務收支五.獲利能力分析1.營業利益2.稅後利益3.負債佔資產比率4.財務結構5.長期資金占固定資產比率6.流動比率7.速動比率8.利息保障倍數9.獲利能力10.償債能力11.資產報酬率12.股東權益報酬率陸˙研究發展狀況:全球類比IC市場規模約佔全球半導體晶片市場的13~18%。前十大廠商每年的變化幅度並不大,依次是TI、STM、Philips、ADI、Infineon、NS、MAXIM、Freescale、Matsushita、Sony等,合計市佔率達54.6%,產業集中度高,且因重視經驗及技術累積,進入門檻也高,不過,類比IC產品的生命週期長,對廠商營收貢獻的穩定度較高。類比IC應用的產品領域非常廣泛,除PC外,在電視、電冰箱、汽車等市場都可見其蹤跡,好比全球最大的類比IC大廠TI,便以無線通訊應用及介面類比IC為2大主力產品,TI也是全球最大手機晶片廠商,歐系廠商STM、Philips及Infineon等在產品組合上,明顯偏重車用領域及通訊領域,至於日系的Matsushita與Sony則集中在消費性產品領域,而台灣廠商因為跨入類比IC時間較晚、技術能力較弱,目前應用以電源管理為主的Voltage Regulators/References IC產值比重最高(佔43%),其次為放大器IC(Amplifier IC)、通訊應用類比IC(手機及網通設備)以及消費性應用類比IC(MP3及數位相機等)。台灣在電源管理IC用途比重居冠的主要原因,肇始於台灣在全球資訊電子產業的代工地位,如主機板、顯示卡、筆記型電腦、彩色螢幕等,皆佔有全球5成以上的生產量,故延伸出的電源管理IC需求也成為台灣類比IC設計廠商率先投入研發的市場。目前國內類比IC廠商以Aaron歷史最悠久,近年來興起的業者,主要人才也多來自Aaron,但Aaron的發展策略較保守,故成長性不如後起之秀佳,而由於PC用類比IC成長性趨向飽和,部分廠商開始跨足非PC領域,如轉向手機領域開發,也有部分廠商打算朝汽車用市場做研發,但車用類比IC產品需要安全認證,市場門檻更高,而台灣的類比IC廠商多數成立時間不到十年,人才養成經驗尚不足,目前產品種類雖有限,不過,整體產業的成長性不小,台灣廠商可以說才剛起步,未來揮灑空間仍大,有機會以低成本優勢,取代美歐日廠商的產品一.最近2年度研究發展費用二.研發成果1.原有產品線的升級2.成功開發創新產品線柒˙經營方針一.卓越研發團隊二.完整的產品線佈局三.有效率的產品生產管理四.拓展市場版圖五.健全財務結構六.人力資源及組織流程的有效管理捌˙重要之產品線玖˙產銷政策一.生產面二.銷售面拾˙未來公司發展策略:

 

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壹˙使用衛星之名稱一.國籍二.頻率三.轉頻器(檢附衛星轉頻器資料記錄表)四.頻道數目五.其信號涵蓋範圍貳˙開播時程參˙財務結構一.經費來源二.內部會計控制制度三.財務結構及概算肆˙人事組織一.公司或財團法人組織架構說明二.員額編制表伍˙節目規劃一.節目表二.頻道總數三.基本頻道數四.付費頻道數五.計次付費節目六.本國自製節目頻道數七.鎖碼方式及器材規格八.節目編審制度陸˙經營方式一.經營理念及特色二.市場調查三.內部管理控制制度四.業務推展計劃五.廣告業務之規劃六.訂戶服務七.紛爭處理八.與訂戶訂定書面契約柒˙技術發展計畫一.鎖碼技術二.壓縮技術三.付費方式四.干擾處理捌˙收費標準及計算:應載明下列各項一.各頻道之收費方式二.收費標準及計算方式三.影響收費額度之各種因素四.未來調價之因素及調幅五.未來調價之計算方式六.未來2年之預計財務報表1.含附註及必要說明2.加蓋主辦會計及法人負責人印章七.已設立應加列前2年之財務報表1.含附註及必要說明2.加蓋主辦會計及法人負責人印章玖˙其他經主管機關指定之事項一.人才培育計劃及時程表二.識別標誌1.彩色圖片2.圖識尺寸以29吋電視螢幕為標準三.切結書四.衛星廣播電視事業基本資料表五.廣告專用頻道規劃:如有規劃廣告專用頻道,應詳細載明規劃內容拾˙廣播電視事業現況:台灣媒體的全面自由化,並未為台灣帶來負責任的媒體環境。為解決目前台灣媒體亂象,台灣有必要透過立法,重整媒體市場秩序。台灣媒體從過去威權時代的被完全掌控,到今天完全開放的演變過程。1900年代國民黨政府在半被迫的情況下,開放媒體市場。但由於事前未作合理規劃,導致媒體泛濫而惡性競爭,甚至走煽色腥路線。以有線電視台為例,當時並未根據市場規模,規定可以成立幾家有線電視。有線電視林立的結果,每家都小小的,而為了生存,各家只好走極端,以最省錢的方式經營。現在競爭的激烈,甚至荒謬到以分鐘為收視率評比基礎。有時離譜到在播報1則新聞時,因收視率降低,而臨時抽換下1則新聞。要糾正這種亂象,台灣有必要透過立法,要求所有媒體把有關媒體經營資料全部公開出來,然後由這些媒體在公正機關的監督下,共同參與討論改革方案,例如如何使用收視率評比。報紙也是1樣,應學習美國模式,以讀者為對象進行市場區隔,有精英報,有大眾報。這雖然有點違反100%的自由報業,但1向不認為百分之百的自由報業是好的報業。如果能透過立法,訂出1個理想的規模。媒體的規模不1定要很大,但卻受人尊敬,而且可以營利。台灣市場那麼小,為何容得下2家規模相當的泛藍媒體?未來中國時報與聯合報有可能合併嗎?2家報紙其實都在辛苦經營,還好各有報系相關媒體賺錢貼補。如果會合併的話,中時晚報和聯合晚報就應該先合併,但事實並非如此一.無線廣播電台178家1.開放設立前即已存在之電台計29家(含中央廣播電台)。2.前10梯次廣播頻率開放獲准設立之電台共計143家(中功率66家、小功率77家),其中141家電台已取得廣播執照正式營運,尚有2家(小功率)電台籌設中。3.第1梯次開放數位廣播電台,有6家籌設中,其中2家為現有類比廣播電台。二.無線電視電台5家台視、華視、中視、民視、公視。三.社區共同天線業者7家良成(3張執照)、華峰、正喜、慶豐、祐新。四.衛星廣播電視事業(直播衛星廣播電視服務經營者)7家1.本國業者5家:太空電視、星際傳播、弘開數位科技、國際先進音樂、侑瑋衛星通訊。2.境外業者2家:新加坡商全球廣播商業新聞電視台有限公司台灣分公司、美商特納傳播股份有限公司台灣分公司。五.衛星廣播電視事業(衛星廣播電視節目供應者)78家163頻道本國業者61家公司,117個頻道。境外業者17家公司,46個頻道。六.有線電視系統經營者62家海線有線電視股份有限公司申請終止經營經准,該系統經營者執照於2007年1月1日廢止。七.有線電視播送系統4家1.年進、名城、祥通、東台等4家。2.「南王」因擅自終止經營且規避主管機關行政檢查,於94年12月8日註銷其登記。八.有線電視訂戶數(含數位服務訂戶數)4,960,231戶普及率66.62%九.有線電視數位服務訂戶數507,638戶普及率10.23%拾壹˙未來研發計畫及預計投入之研發費用:計畫開發之新商品(服務)有以下2項一.手持式電視實驗性試播計畫:本項計畫旨在引進手持式新進技術及服務實驗,NCC准以CH36為試播頻道,在北部地區(基隆至桃園)建置傳輸網路,架構DVB-H廣播平台及負責營運的服務管理平台,並以3G及WI-FI網路作為回傳通路,達成視訊及資料廣播的功能,並兼具互動功能及加值服務二.WIMAX 無線寬頻建置計畫:本公司參與經濟部工業局「行動台灣應用推動計畫」,第1階段,規劃建置「無線寬頻新聞採訪作業平台」,提供其他電視廣播業者租用此平台的雙向高頻寬影音來回傳輸服務,做現場即時採訪作業;第2階段,規劃建置「無線寬頻行動電視播放系統」,將無線廣播數位影像訊號,運用在1般使用者的手持式裝置,收看行動電視拾貳˙行銷策略Marketing Strategy指出公司的發展及成長目標、如何達成、誰來負責執行等。包括:行銷策略、通路計劃、文宣及廣告計畫、銷售目標、專利授權、訓練與服務等拾參˙擬定年度參展目標與策略:經營層於策略規劃會議中,對於公司未來的參展規劃,決議以擴大現有展覽之參展規模,及到歐洲地區參展為2大重點,並依照這2大重點,及透過5W2H的手法所獲得結論,作為擬定年度參展目標與策略之依據一.Why參展目的:為什麼參加展覽?1.增加北美以外地區的新客戶2.提高營收3.提高企業知名度。二.Who服務客戶:想要服務的目標客戶以及其需求。1.以歐洲地區的客戶為主要對象,其他地區的客戶為輔2.歐洲地區客戶喜愛具設計感、創意感之高品質產品,對於產品價格較不計較三.What產品或服務:想要提供的產品或服務。1.開發更多複合材質產品2.開發新的表面處理產品3.開發各國民族風之產品4.提供更多家飾及家居功能用品,減少禮品開發四.Where參加那些展覽:想要透過那些展覽、達到想要的參展績效。未來想藉由擴大目前展覽規模及參加歐洲地區展覽達成之預期目標1.增加新客戶至少10名以上2.接單金額較目前至少提高4倍以上3.提高企業知名度五.When時間:展覽行銷計劃要從甚麼時候開始。從現在開始3年內逐1改善參展績效,並達到預期目標。六.How如何:如何達到預期的績效水準1.針對現有參加展覽提供完整產品線,歐洲地區展覽則以導入設計概念新產品為主2.攤位裝潢與展品陳列:針對現有參加展覽,採取長期簽約及擴大攤位面積,爭取較好攤位位置。歐洲地區展覽則將攤位裝潢與企業形象結合,展品陳列以突顯新產品的作法,加深客戶印象七.How much預算:

 

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壹˙公司簡介貳˙經營理念參˙組織系統肆˙管理團隊伍˙產品服務一.雜誌期刊二.教科叢書三.郵票證券四.月曆桌曆五.型錄郵購六.故宮書畫七.設計編輯八.布質複製九.國外書籍陸˙資訊化管理陸˙駐外結盟柒˙傳檔服務捌˙印後設備一.裁紙/郵封/網印機二.摺紙/騎馬釘機玖˙印前設備一.色彩校正軟體二.電腦直接製版機三.數位與傳統打樣四.分色/組頁五.印刷設備拾˙數位印刷科技拾壹˙人力資源拾貳˙經營企畫部的功能執掌與策略形成的步驟:公司在建廠初期雖有固定客戶,但不打開1般市場是不行的。在賣固定客戶產品時,企劃部以「您出錢、我出工」的條件,為財力不佳的公司省下大筆資金,且又賺到了合理利潤。通路的展開,在戰略與戰術都佳的情形下,短短的時間即打下了全國的知名度。產品的宣傳戰,企劃部除了打「正規戰」之外,游擊戰也不放過,透過公會的管道,1再說服在建築師在施工設計上加入「產品」。甚至,連「小孩子」也不放過,透過教授的介紹,將工廠的殘餘產品,再簡單剪裁,使其成為小學生的教材,讓小孩子知道什麼是「壓克力板」!在這種綿綿不斷的威力之下,通路的打開是可預見的一.「經營企劃人才」不易養成二.經營企畫部的「執掌功能」1.中長期營運計劃業務2.組織體制活性化業務3.中長期事業及技術選擇與養成業務4.經營體系的革新5.高階支援業務三.策訂公司中長期經營策略與計劃之「步驟」四.經營企畫部在公司組織中的位置1.直屬董事長2.直屬總經理室3.直屬總經理五.「策略」到底是什麼人形成的?1.策略是「老闆」(即董事長)形成的2.策略是「經營決策委員會」(即高階主管團隊)討論形成的3.策略是「經營企劃部」形成的4.策略是「董事會」形成的5.策略是上述4種方式的「混合」形成的六.公司「策略形成」的步驟1.老闆個人發動某項策略2.經營企劃部及相關事業總部合作共同提案報告3.提案報告交公司經營決策委員會討論4.討論、分析、辯論、修正到最後共識形成5.老闆(董事長)做出抉擇6.呈報董事會會議中討論及核准通過7.經營企劃部及相關部門做出策略執行計畫書8.展開策略計劃執行9.策略計劃執行後的再分析與評估10.策略計劃的再調整拾參˙研究和開發:1個長131公分,寬3.6公分的小東西,能容納多少設計的巧思?獲得國家產品形象獎金質獎及台灣精品獎的多媒體簡報器,就充分展現小東西、大學問的企圖心,多媒體簡報器長的很像縮小版的手機,又有點像放大版的錄音筆,白色的外衣暗示了產品的中性取向,特殊的珍珠白又導入了些許的復古風,與手機相似的長相,則讓這款簡報器多了淡淡日本味,這呈現出來的1切並不是偶然,而是設計師細心規劃的結果。設計師,屬虎,大學工業設計學系畢業後,便到英國大學攻讀設計碩士,論文寫「物的意義」的她,對於設計有1套獨特的想法,設計者雖然創造了「物」這個東西,但她/他只是物這個角色1半的創造者而已,另1半創造者是使用者。設計師在設計時相當強調以設計者為本位的思考邏輯,1個設計師在設計時總把自己當成使用者,不斷想像使用者可能的使用情境,怕自己的想法不夠周全時,很簡單,就隨便找1個不認識的工程師,請他用用看再跟我說建議。在以使用者為出發點的考量下,設計師設計的多媒體簡報器非常細膩,像這個雷射光的按鈕,我們設定要連按3秒鐘才有光跑出來,不然使用者不小心按到按鈕,光射到眼睛造成傷害就不好了。設計師邊把玩著簡報器邊解釋,在設計上我們也採取了暗示手法,讓使用者能夠憑直覺,就知道怎麼操作這個東西,她指著簡報器中上方的灰色圖鈕,像這個東西是圓的,讓人家1看就有1個360度的直覺,可以360度操作,把這個圓鈕朝哪個方向壓,游標就會往哪邊跑。抱著這種心態,多媒體簡報器上也多了許多不起眼但貼心的小設計,設計師就把圓圓的簡報器放在桌上,得意的指出,您看,這個東西放在桌子上很穩,都不會動喔,她覺得簡報器放在桌上搖搖晃晃的不好看,因此在背面加了2個小凸點,讓圓圓的簡報器能穩固的躺在桌上,簡報器長的圓滾滾的也有原因,當初希望這個東西可以放在口袋裡,攜帶方便,所以1定要設計的圓1點,不能太尖銳,除了以使用者為中心的考量,多媒體簡報器身為商品,設計師也在設計時加入許多市場導向的元素拾肆˙財務規劃:一.從損益表出發的事業診斷:顧問在策略思考流程提出「形」和「勢」互相為用的概念,而策略分析與決策的第1步,是具體描述現在策略的形貌,策略決策的結果也必須以具體的未來形貌來描繪,才能進行深入的評估和選擇。事業部經營好或壞,從損益表即可見全貌,但造成經營績效好壞的原因在哪裡呢?損益表也回答您了,它就跟X光片1樣,真實反映(除非有人誤導會計部),如此1來,進行事業部策略型態分析就會非常快。由事業部和標竿公司損益比較,我們可以看到損益表反映了研發、生產、行銷、資管、人資和財務等6項企業功能決策的結果,而在事業層級策略構想,我還把和標竿公司損益比較與競爭策略、策略矩陣分析法3合1結合,才發現3位1體。不同的損益表項目往往又反映不同企業功能的決策和執行,我將以某1公司(簡稱甲公司)事業部來跟標竿企業做比較。競爭優勢替公司創造了價值,而價值又可從獲利來分析,這是策略性管理會計的基本精神,不過在我的部落格中,我將以獨創方式、具體案例來說明1.對營收的影響(1)市場定位(2)行銷策略中的3P2.銷貨(或營業)的成本3.銷售費用4.物流費用(包括倉庫費用)5.管理費用二.預估財務報表的度量衡問題1.預測期間:隨著預測期間向前延伸,預測誤差也就愈大,由此看來,10年以上的預測意義似乎不大,因此1般預測期間為5年,這是因為大多數股東希望在此期間內便可還本,此外,1般外界經濟預測期間長度也很少超過5年2.衡量單位:歷史財務報表追求正確反映,因此必須以「元」為衡量單位。然而預估財務報表本來就無法準確,所以也沒有必要太精確,為了方便閱讀起見,建議您以萬元或億元為衡量單位,至於美國人慣用的千元、百萬元,除非是英文的財務報表,否則不符合我們以萬元、億元計算的4進位思考習慣3.會計科目的數量4.編製預估財報的電腦軟體5.營運計劃書的厚度:

 

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美金融紓困案遭否決 美股暴跌777點(幸運拉霸?)
美國參眾兩院的兩黨領袖與布希總統先後召開記者會,強調七千億美元紓困方案過關的重要性,但不知烏雲罩頂,風雨欲來的國會大廈,何時方能撥雲見日?美聯社
美金融紓困案遭否決 美股暴跌778點





【聯合新聞網、聯合報╱綜合報導】 2008.09.30 08:47 am







眾議院拒絕7000億美元紓困案,市場信心大崩潰,道瓊工業指數暴跌777.68點,收10365.45點,超過911事件後第一個交易日跌幅。 Nasdaq指數大跌199.61點,收1983.73點。 S&P 500指數大跌106.85點,收1106.42點。







美金融紓困案 首輪遭否決







【聯合報╱編譯張佑生、陳澄和/綜合報導】



布希政府與國會領袖就七千億美元金融紓困方案達成協議,眾院廿九日表決。





雖然美國府會好不容易敲定紓困方案,但眾院首輪投票以二○五比二二八,遭到否決,道瓊指數立刻反應,一度大跌超過七百點。





美國總統布希表示紓困方案向全球傳遞的訊息,是美國嚴肅處理恢復金融體系的信心和穩定:「紓困方案若不過,美國經濟將付出無比慘重的代價。」





眾院議長波洛西女士表示:「盡情歡樂的派對已經結束了。(The party is over.)提供黃金降落傘給野心勃勃的華爾街經營者的時代已經畫上句點,今後納稅人不會再為魯莽的華爾街埋單了。」





「黃金降落傘」(golden parachutes)是指大型金融機構執行長肆意擴張業務,留下爛攤子後還可享有巨額離職金。





以美林集團、美聯銀行和花旗集團三家公司執行長為例,下台時分別領走六千六百萬、五百萬和一千六百萬美元離職金。無論冒險飛得多高,都有大筆鈔票墊背,不會摔死,故稱為「黃金降落傘」。





波洛西與共和黨參議院多數黨領袖瑞德說,他們堅持納入限制執行長薪酬與嚴格保護納稅人的條款,以避免傷害納稅人福祉來圖利金融業。瑞德說:「我們瞭解華爾街的貪婪,也知道近年來監督不周讓情況更加惡化。」





但是,形同慷納稅人之慨,去解救華爾街大亨與炒手的紓困方案,在兩黨都引起強烈反彈,國會議員只差沒喊出「含淚投票」。





瑞德也說,原來顧慮金額過高而持反對立場的共和黨領袖,如今已轉而支持紓困案,紓困方案原預期在國會過關機率大增。





財政部長寶森原先的提案要求完全授權,可不受監督地收購金融機構的不良房貸證券。但兩黨協商後,只同意立即提供兩千五百億美元讓財政部收購不良貸款,另外一千億美元必須向國會報告後才能獲得,最後的三千五百億美元更必須聽候國會指示行事。





修正後的法案要求美國總統五年內提出計畫,確保使用在紓困計畫中納稅人的錢能充分獲得補償。波洛西說:「如有任何短缺,必須由金融機構支付,不是由納稅人埋單。」




華爾街金童 好日子沒了





【聯合報╱記者許韶芹、周小仙/台北報導】 2008.09.30 03:03 am





華爾街金融機構向來被稱為「金色豪門企業」,年薪動輒百萬美金的高階經理人優游於高槓桿的金錢遊戲,過著揮金如土的奢華生活;但全球金融風暴引爆驚濤駭浪,大型投資銀行一夕倒閉,金童們一擲千金的美好日子恐將不再。





一直以來,華爾街都是全球資金動向的權力中心,執世界金融市場之牛耳,經理人不僅投資眼光神準,避險基金瘋狂狙擊全球股、匯、債市,私募基金更大搖大擺併購國企業。華爾街的從業人員們腦袋動得快,不斷包裝出創新、複雜的衍生性金融產品,行銷至全世界,深深影響各國金融機構以及市井小民投資行為。





華爾街累積財富的速度極快,金童們也養成奢華生活習慣,外電就曾報導,一名曾在雷曼兄弟任職的女姓職員,不到卅歲,就能在紐約曼哈頓坐擁好幾間高級公寓,買遊艇、住超高級豪宅者更屢見不鮮。





但受到次級房貸衝擊,美國幾家大型投資銀行今年紛紛倒店,還有不少金融機構被收購、接管或轉型為商業銀行,美國政府除了搬出救市手段外,也對人人稱羨的「黃金降落傘」祭出限制規範,規定做出錯誤決策的金融機構主管,不能把不良資產拋售給政府後,又領取數百萬美元獎金。





政大 金融系 教授殷乃平就認為,美國金融業高階主管的好日子過去了,過去華爾街以高薪吸納全球最優秀的人才,未來人才磁吸效應將式微。





中研院經濟研究所研究員吳中書則認為,過去華爾街經理人以高槓桿的危險交易累積龐大財富,但隨後引爆的金融風暴卻由全體納稅人埋單,經理人釀下大禍,本來就不該獲得超額報酬。不過,美國資本市場夠大、資訊夠透明,金融霸主地位還不會被取代,只是未來必須嚴格控管投資風險,做好財務工程。





永豐金控董事長陳?認為,早在一、兩年前,美國就有人不斷提出這項法案,讓做出不良決策的金融機構主管不能領取獎金,否則社會實在很難接受;但就現實面而言,法律無法完全控制企業簽訂勞務契約內容,若該獎金或薪資是契約規定的報酬,法律並沒有理由禁止員工取得「該獲得的酬勞」。







 

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金融倒閉風暴襲歐
金融倒閉風暴襲歐
富通上周五更換高層,新、舊執行長維埃威爾斯特(右)、迪爾切克斯(左)一起出席記者會。歐新社

富通將處分旗下荷銀 英B&B收歸國有



2008年09月29日蘋果日報







【邱柏達、林潔禎╱綜合報導】美國金融機構倒閉風暴擴散到歐洲。比利時、荷蘭跨國集團富通金融集團(Fortis)不堪虧損,計劃處分包括荷蘭銀行(ABN Amro)或私人銀行業務,比利時央行甚至不排除必要時緊急金援。英國最大房貸機構Bradford & Bingley(B&B)陷入財務困境,在英股周一開盤前將宣布被國有化。







危機擴大



倒閉陰影下,富通金融集團與B&B股價於上周五已先行反應,預估今天歐股開市後股價恐持續重挫。富通股價上周五下跌20%,收在5.2歐元,創下15年來新低價,累計今年來跌幅高達71%。B&B上周五股價下挫5.9%,不過今年來已暴跌93%。







比利時央行擬伸援手



富通股價暴跌,嚴重衝擊歐陸金融市場信心,比利時央行與荷蘭央行對此相當重視,周末緊急熱線急商對策,若情況進一步惡化,今日或於本周內,不排除採取進一步行動,以及各派出代表召開記者會,以穩定市場信心。富通金融集團上周五緊急對外說明其資金流量充足,並宣布計劃出售100億歐元(4672.6億元台幣)資產籌資。



比利時首相佛拉蒙區(Yves Leterme)說:「我們正在了解狀況中。對比利時人民而言,政府出面確保人民在銀行的儲蓄,這是至關重要的。」英國《周日泰晤士報》(The Sunday Times)報導指出,比利時央行正準備緊急援助富通金融集團。



荷蘭《金融日報》(Financieele)報導引述不願具名消息來源指出:「富通正在考慮出售旗下荷蘭銀行。」包括法國巴黎銀行(BNP Paribas)、荷金融巨擘ING,以及全球最大農業合作銀行荷蘭合作銀行(Rabobank)都是潛在買家。







北岩銀接手B&B房貸





針對富通可能賣出旗下荷蘭銀行市場傳聞,昨天荷蘭銀行台灣區公關副總李以仁說:「荷銀台灣的業務中,投顧及私人銀行依原定計劃將由富通接手,而銀行業務則由蘇格蘭皇家銀行接手,目前所有的交易都還在進行中,並沒有聽到什麼訊息。」

另外,根據英國廣播公司(British Broadcasting Corporation, BBC)報導指出,英國財政部與金融服務管理當局(Financial Services Authority;FSA),準備接手瀕臨破產邊緣的B&B。





B&B發言人馬克葛拉漢昨證實說:「目前正與金融監管機關進行會談,不過,我們可以向客戶保證,在B&B的存款相當安全,B&B將於今天會有更進一步的說明。」若B&B遭英國政府接管,將是繼年初北岩(Northern Rock)後,第2家遭政府接管的銀行。BBC指出,B&B共有500億英鎊(2.96兆元台幣)貸款,其中410億英鎊(2.42兆元台幣)的房貸業務將不會出售,將長期收歸國有化基礎,但房貸業務可能交由已被收歸國有的北岩銀行管理。







富通金融集團小檔案



◎歷史沿革:荷蘭最大保險商N.V. AMEV、銀行VSB與比利時保險商AG Group於1990年合併,正式成立富通

◎總部:比利時布魯塞爾

◎董事長:利本斯(Maurice Lippens)

◎執行長:迪爾切克斯(Filip Dierckx)

◎員工數:6萬2524人

◎市值:1.87兆元台幣

◎總資產:40.7兆元台幣

◎總存款金額:12.26兆元台幣

◎主要業務:

.消費金融業務

.私人銀行

.資產管理

.保險





Bradford & Bingley

小檔案

◎歷史沿革:Bradford與Bingley建築公司皆創立於1851年,於1964年合併,至今已有44年歷史,為全英最大房貸機構

◎總部位置:英國西約克郡賓利市

◎分行家數:200家

◎董事長:肯特(Rod Kent)

◎執行長:皮姆(Richard Pym)

◎員工數:2483人

◎資產:3.07兆元台幣

◎主要業務:

.資產抵押貸款

.儲蓄、保險

.財富管理

.消費金融服務

資料來源:Bradford & Bingley網站







 

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技術分析型態
金融市場交易就像一隻滑溜的野獸,難以捉摸,複雜而多變。卻仍吸引了眾多的投資人身陷其中,也樂此不疲。每日數兆甚至數百兆美元的股票、債券、外匯、期貨、選擇權、、、等商品在市場中換手、交易,這些龐大的資金,可能在一夕之間流進你的帳戶之中,也可能在一夕之間讓你一無所有。這就是金融商品迷人之所在。學習如何交易,則成為一項熱門的學問了! 技術分析,在交易的過程中是一個相當重要的環節。技術分析利用統計的方法,衡量市場的強弱程度與其他特性。根據價格反映市場所有資訊及參與者的看法。技術分析主要觀察商品的價格(目前及過去的價格)嘗試判斷出目前的型態,預測未來可能的走勢。 在交易的過程中,參與者利用一個甚至一個以上的技術指標,其主要目的就是為了尋找最好的進場價位來判定正確的走勢。而這些技術指標中包括有K Chart、Bar Chart及許多衍生出來的技術分析工具,我們能肯定的是,在運用了某些複雜的技術分析工具之後,我們能提高獲利能力。但是,這些複雜的技術分析工具並不是絕對的水晶球,甚至需要一個以上的分析工具組合起來運用才能發揮預測行情的效果。在瞬息萬變的市場行情中,要篩選出有效的資訊立即作出正確的判斷,似乎不是那麼容易的事!程式系統交易(Program Trading)就是將眾多技術指標的理論與數值統計分析之後,與價格所形成的型態關係加以歸納、判讀然後作出最佳的策略(Strategy),執行於市場中。 「深藍電腦」與世界職業棋士的對奕,是相當令人矚目及震撼的。人們關心的重點可能不在於他們的棋步如何精湛;而是在於到底是電腦厲害,還是人腦厲害。我想,當然是人腦比較厲害。最主要的理由是,「深藍電腦」具有的優勢並不是在於思考,而是在於運算。電腦將成千上萬的棋譜、棋步經過記憶、統計、歸納、分析等過程運算出對手最可能棋步、而選出最佳反制。所以,「深藍」充其量不過是擅長於型態判讀(Pattern Recognition)的機器人罷了。但是,對奕的結果可能連世界棋王都會給予相當高的評價,不論是輸、贏或是和局。因為經過型態判讀所執行的成果大都是相當有效而正確的。未來機器人的設計及行為也將是型態判讀的實踐。工程師將人的行為、情緒反應、遇到各種狀況能的應變等資訊,歸納成一個又一個的型態,寫進程式裡用以判讀、執行。使的原本冷冰冰的機器零件組合,變的會握手,會唱歌好像被賦予了生命一樣。過去幾十年、一百年來的技術分析,無論是K Chart、Bar Chart,或是由這些圖形所衍生出來的技術指標,並不能算是型態判讀。因為,不同的取樣單位,不同的週期形式的型態,經過排列組合之後可能產生無數種之組合,太複雜以致於可以判讀出來的機率趨近於0,這就失去了型態判讀的效用與意義了。所以,技術分析的使用者想用K Chart或是 Bar Chart來做型態判讀,這比起「深藍電腦」將棋譜運算判讀之後來下西洋棋,難度要高很多。另外,還有一個很大的變數,就是交易人的行為。許許多多的交易人在同一段時間內,由於行為模式不同、思維不同、需求不同、情緒反應也不一樣。如果將舊有的技術分析工具及交易人的行為,這些眾多的變數歸納起來,判讀出有效的決策是相當不容易的。至少,在J-Chart正字圖出現之前,這樣的判讀是不容易的。 J-Chart正字圖最主要是能預測市場趨勢,甚至做到預測價位,在人工智慧的領域中,在市場型態的判讀上,使用J-Chart正字圖是有機會製造出人工機器人的。 J-Chart正字圖之所以可以彌補其他技術指標的缺陷,而將J-Chart所呈現出來的圖形型態加以歸納、判讀,有兩個主要的原因。  第一、化繁為簡。圖形的基礎就是價格,觀察價格變動是判斷市場即時行為最直接的方法。雖然,根據隨機漫步(Random Walk)理論,市場中的價格只是隨機的亂數,所以,無法將其歸納判讀(註)。但是,這只是理論的說法,理論忽略了一個很重要的因素-「人」。人會記得發生過的價格,不管是一小時前發生過,還是一天前發生過。根據記得的價格而採取適當的反應;人們的反應會影響價格,而價格又會影響人的反應。所以,用圖形忠實地呈現出市場價格重要性的順序,才是最實際而有效的技術分析工具。  第二、J-Chart正字圖所呈現的是「立體的」市場走勢。立體化才容易看清楚市場的全貌。一個人走在街上,遠遠望見一個很熟悉的身影,很像是自己熟悉的朋友。可是,單從側面,背面,甚至正面,由於有一段距離,很難確實地辨識出那個人是不是自己熟識的朋友,因為,我們能觀察到的只是「面」而已。但是,如果能看清楚他的體型,走路的樣子,甚至聽到聲音,要辨識出自己的朋友就容易多了。這「立體化」是J-Chart正字圖在技術分析理論的突破。這也是J-Chart能將許多不同條件的圖形加以歸納判讀呈現出有效訊息最好的解釋。J-Chart正字圖的理論,簡單的說起來就是「動態平衡的均衡與破壞」。在大自然的生態與結構中,宇宙萬物的本質都是在尋求平衡,但是,當任何的平衡狀態產生後,除非是絕對的平衡,否則經過一段時間必然會破壞,而破壞的結果將是另一個平衡的開始,這種平衡與破壞之輪替在宇宙中持續發生著。市場交易的價格,也是樣本的一種,會在市場中尋求一種平衡的狀態,但是這種狀態可能只是暫時的停滯,非永久性,我們稱之為市場價格的動態性平衡。J-Chart正字圖動態平衡理論是以宏觀角度將市場價格、時間與價格重要性順序所形成之型態加以歸納,應用在市場價格運作上,這才是J-Chart正字圖型態判讀之目的。首先,我們我們了解人類是宇宙的一部分,其行為自然受到自然律規範,而人們在參與市場交易時,由於每個個體對於價格的認知不同,無論是自願或是被迫,所付出的買賣價格自然不同。結果,市場價格會上下起伏循著平衡與破壞的原則而移動,將在J-Chart的圖形上產生下列幾種表徵,而這些表徵也是J-Chart的重要內涵:
均衡點(Balance Point):
動態平衡中,重要性最高的價位點。均衡點永遠會隨時間序列而改變。在不飽和的動態平衡狀態下,均衡點往往是下一個動態平衡的其中一個對稱點。雖然這另一個對稱點價格不一定會立刻出現,但是卻是非常中要的參考原點。 對稱點(Image Point):
對稱點的定義是J-Chart理論中最重要的功能之一,因為對稱點的使用,我們可以說「市場價格是可以預測的」!對稱點是動態平衡兩個端點以費比係數之擴張點價格,但通常以最基本的方法,原點與均衡點以1:1之比例擴張而得之。 原點(Point of Origin):
我們任取一段時間,他可以是一年、一個月、一天、一小時甚至5分鐘。在這個時區內會有一個相對的高點價格或低點價格,而這一點是我們用來尋求往後對稱點價格的基準點。 臨界點(Marginal Point):
動態平衡破壞時之起始點價格。嚴格來說,臨界點都是由對稱點衍生而來,一但原先的平衡發生破壞,必將於下一個時段出現另一個動態平衡。 轉折點(Turning Point): 當價格到達對稱點後,無法在擴張時,即成為轉折點。另外,當多個不同週期之對稱點,皆落在同一點時,這一對稱點由於受到不同週期引力的束縛,出現「共振」的現象,該價位往往也成為轉折點。 J-Chart正字圖是結合價格、時間與價格重要性的順序所呈現出「立體化」的技術分析工具。化繁為簡,並能夠清楚地呈現出市場的趨勢。如果再整理出各種型態,經過統計歸納的過程,作為判讀市場趨勢及預測價位的工具,必然為金融市場交易掀起巨大的波瀾,在技術分析的領域中帶來一次「技術分析的重要革命」。
(註) 市場中的價格發生雖是隨機的亂數,透過近代渾沌新理論的邏輯是可以找到軌跡

 

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短波段期指操作方法
在台指指數期貨的操作方法眾多,個人目前正在使用以及檢討修正的方法,提供給各位參考。以15分線為主,配合6MA、12MA、144MA,加上Bollinger Band(保利加通道or包傑寧帶狀)組成盤中操作依據。當6MA穿越12MA形成黃金交叉則做多,反之,形成死亡交叉則做空。其優點在於可以確保短線有明確趨勢走向時可以賺取一波。而且確實遵守貼緊盤面、不預設立場、不會凹單(考驗操作紀律)。另外,常常會遇到期貨跳空開低或者開高,這需要看盤技巧的突破,跳空時,通常趨勢會延續前些日子而進行補空,但並非絕對。這也需要看盤技巧的突破或者配合其他指標做盲點修正。這個操作方式,遇到盤整時就失真了。盤整時上上下下,使兩條均線集結時很容易一天出現好幾次黃金交叉、死亡交叉,需要配合其他的方法避開。如果一天交叉兩次以上則退出觀望。
再來要配合K線組合分析,可以買在黃金交叉前(例如多頭吞噬、紅三兵等等)以及賣在死亡交叉前(例如三鴨、空頭吞噬等等)一些基礎的K線分析,有助於增進操作技巧。個人最常用的改進的方法:1、以Bolliner Band輔助進出參考,其最大的優點在於上下緣開口大小會隨著價格波動而變化,可以明確知道趨勢方向及強度。
遇到上下緣開口縮小,則表示波動慢慢緩和甚至盤整、醞釀改變趨勢或者趨勢延續。
2、以144MA為依據,144MA作為多空分界(可稱為趨勢手臂),指數在144MA之上做多為主,反之做空為主。趨勢手臂仍然上揚,但指數卻跌到手臂之下,仍尊重趨勢小心做空,反之,手臂趨勢向下,指數在手臂之上,小心做多。趨勢手臂走平,當然有進入盤整或者趨勢方向改變的前兆,宜觀察之。
3、能夠知道已經進入盤整,最好的方法就是不做單,休息泡茶、檢討操作與增進看盤技巧最好。寫這篇操作觀察方法,最主要需感謝在錢潮網出沒過的無明前輩,他提供趨勢手臂的方法。另外請大家操考幾本書:期貨順勢雙刀流,黃國洲,大展。包傑寧帶狀操作法,John Bollinger,寰宇。強力陰陽線,Gregory L. Morris,寰宇。
當然,最重要的是珍惜每次出手機會並事後檢討。最大的敵人是自己。 
       

 

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我用台指選擇權戰勝股災
東風:
在如今投資什麼賠什麼的情形下,期貨選擇權反而是最返璞歸真的投資工具,
簡單明確,沒有華麗的包裝,漫天的謊言,
輸贏全憑本事,賺賠乾淨俐落,
願賭服輸、贏家全拿;不必牽拖景氣不佳、政府無能;
更無所謂景氣榮枯,漲時作多、跌時作空,
趨勢為大,追逐未來!
這就是期權操作迷人之處。
我用台指選擇權戰勝股災





財金雜誌 2008/09/19





「人生有許多選擇,投資也一樣,選擇確定的那一瞬間往往已經決定了結果。我因為選擇了不同的商品與策略,才能在此次股災中持續保持獲利。」 



【文╱李家宜】





這波台灣加權指數從五二○最高點(九三○九點)開始下跌,一般股票投資人受傷慘重,我則利用選擇權策略在此次股災中獲利逾一○%。





長期來看,金融商品價格「漲久必跌、跌久必漲」是不變的道理。但大部分的投資人都以賺取「價差」為主,在多頭的時候,「低買高賣」或「長期持有」等策略都可輕鬆獲利;但若景氣一旦反轉,這樣的策略將遭受嚴苛考驗。





另外,以指數為依歸的台指期,是由近千檔的股價走勢匯集而成,與現貨個股相較,不易受到人為因素干擾,這也是我以「台指選擇權」(以下簡稱選擇權)為投資商品的主要原因。







台指選擇權是迷人的投資商品





在這波長達二個月的空頭行情展開前,由於市場普遍預期兩岸政策即將因新政府上任而大幅開放,加上外資券商紛紛調高台股指數高點目標,市場投資人積極進場作多。





但在五二○當日的長黑K棒形成後,從技術面可看出,包含K線型態、技術指標、量價結構等,都顯示股市上檔空間有限,且國際股市再度籠罩通膨陰影,在對多頭走勢持保留態度情況下,我就利用「看不漲」的「賣出買權」策略,在二個月中持續操作,從頭獲利到尾。





但選擇權的「賣方策略」獲利的條件,不一定要指數跌,就算是呈現盤整或結算前上漲未到履約價(如九七○○點),都可達成賺取時間價值的獲利目標;因此當跌勢確立時,我便持續地賣出價外五檔以外的買權。







運用賣方策略穩健獲利





例如當指數跌破八千點時,便賣出履約價八五○○點以上的買權。由於部位隨時保有五百點以上的安全邊際,就算遇到指數跌深反彈,也還有空間及時間做部位調整。





在 六月十九日 結算日當天,指數僅收小紅K,並未做明顯的反彈,隔日卻又繼續跳空開低大跌,而觀察期權市場十大交易人也可看出法人籌碼偏空,避險需求增加,因此在選擇權新倉的七月契約持續賣出價外買權,賺取時間價值。





六月二十六日當晚,央行宣佈從市場收回強力貨幣二千億元,造成隔日股市開盤跳空大跌二百餘點(人稱「彭淮南缺口」),我研判後市應會進入主跌段,因此在部位上不僅賣出買權(溫和看不漲),並搭配少部分的買進賣權(積極看跌),爾後果然指數持續大跌,在 六月二十七日 至 七月十六日 短短十四個交易日中,單日指數跌幅超過一百點的就有五天, 七月八日 及 七月十五日 跌點更分別高達二八九點及三二二點,買進賣權部位單日獲利可高達一倍。





由於賣出買權的「溫和看不漲」是賣出價外的選擇權,所以有安全邊際、不追高,對於投資情緒管理上極有幫助;而買進賣權的「積極看跌」是以小搏大,採取高槓桿倍數操作,在掌握大行情下,能充分發揮資金效益。在進可攻、退可守的策略運用下,空頭市場中依然能持續獲利。










 

 

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